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萬科存貨最高

然而,處于土地價格飛漲的時代（至少目前為止該狀況仍未有變化）,經(jīng)營性現(xiàn)金流為正不一定就代表這家房地產(chǎn)公司成長性好。因為相比于貨幣現(xiàn)金,“在地價猛升的階段性趨勢中,擁有更多的土地才能擁有更好的盈利表現(xiàn)?！?/p>

存貨是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最重要的資產(chǎn),通常占去資產(chǎn)總額的絕大部分,其中,在建開發(fā)產(chǎn)品和開發(fā)產(chǎn)品是最重要的存貨。

根據(jù)Wind統(tǒng)計顯示,49家上市房企的存貨達(dá)到5000億元,比今年年中的4626.65億元又有了增長。

如果按照100萬元一套房產(chǎn)估算,僅這49家房企的存貨量就高達(dá)50萬套。而所有房地產(chǎn)上市公司共有121家,根據(jù)所有房企今年中報的囤貨數(shù)據(jù)7736億元計算,預(yù)計今年三季度所有房地產(chǎn)上市企業(yè)的屯房量不會低于年中。

根據(jù)資料,萬科今年前9個月累計實現(xiàn)銷售金額714.2億元,保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約金額413.96億元,按照簡單的年化計算,萬科與保利地產(chǎn)的銷售金額952億元和551億元。而根據(jù)他們各自達(dá)到1231.96億元和1015.783億元的囤貨計算,要賣完這些囤貨,萬科需要1.3年,保利需要1.85年。

而房地產(chǎn)調(diào)控政策還在繼續(xù)加緊收縮,央行從今年10月20日起將存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)了25個基點?！霸陂L期調(diào)控尚未有停歇跡象的情況下,預(yù)計房地產(chǎn)商為了保證銷量,四季度至明年初,降價促銷將會此起彼伏?！币环治鰩熣f道。而另一個分析師甚至表示,即便是降價促銷也未必能增大銷量,“因為新建住宅集中放量要到明年。預(yù)計四季度中國房地產(chǎn)市場量價齊跌應(yīng)是大概率事件。”而這很可能將沖擊整個行業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。

這時,手握大量現(xiàn)金的房企日子或?qū)⒂懈鄿仫柋Ｕ稀?/p>

49家地產(chǎn)企業(yè)存貨統(tǒng)計

證券代碼 證券簡稱 存貨(萬元)

000002.SZ 萬科A 12319575.56

600048.SH 保利地產(chǎn) 10157827.33

600383.SH 金地集團(tuán) 4701235.313

000024.SZ 招商地產(chǎn) 3546545.243

002244.SZ 濱江集團(tuán) 1473985.436

600325.SH 華發(fā)股份 1441638.224

600208.SH 新湖中寶 1278441.869

600675.SH 中華企業(yè) 1249039.317

600724.SH 寧波富達(dá) 1109179.62

002146.SZ 榮盛發(fā)展 1085692.618

000918.SZ 嘉凱城 1052100.649

600322.SH 天房發(fā)展 996371.2368

000031.SZ 中糧地產(chǎn)858571.575

600225.SH 天津松江 720114.915

000517.SZ 榮安地產(chǎn)601465.1847

000631.SZ 順發(fā)恒業(yè) 563116.4889

002133.SZ 廣宇集團(tuán) 538322.1953

600246.SH 萬通地產(chǎn) 515724.0251

000667.SZ 名流置業(yè)505812.29

600743.SH 華遠(yuǎn)地產(chǎn)435010.7728

000897.SZ 津濱發(fā)展433924.6999

600239.SH 云南城投396056.9567

000042.SZ 深長城 355185.0889

600716.SH 鳳凰股份352531.4186

000979.SZ 中弘地產(chǎn) 336875.9439

000965.SZ 天?；?308841.1155

000511.SZ 銀基發(fā)展285315.3472

000506.SZ 中潤投資 262060.2096

000797.SZ 中國武夷235758.5662

000558.SZ 萊茵置業(yè)235734.9957

600053.SH 中江地產(chǎn)217348.6549

600393.SH 東華實業(yè)195612.5836

600173.SH 臥龍地產(chǎn) 186510.9846

000514.SZ 渝開發(fā) 166530.4762

000736.SZ ST重實 141406.7835

000011.SZ 深物業(yè)A 131067.4713

002208.SZ 合肥城建122456.6557

600256.SH 廣匯股份 88027.4321

600614.SH 鼎立股份85785.1831

000668.SZ 榮豐控股81527.4195

000040.SZ 深鴻基 63342.5572

000838.SZ 國興地產(chǎn)55019.4669

600696.SH 多倫股份 41592.5656

000546.SZ 光華控股28261.4074

000638.SZ 萬方地產(chǎn)17380.4549

000670.SZ S*ST天發(fā) 11770.7293

600167.SH 聯(lián)美控股3522.3751

000803.SZ 金宇車城 1603.4996

600634.SH *ST海鳥 156.0497

數(shù)據(jù)來源:Wind 統(tǒng)計截點:三季報（東方早報）