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截至10月26日,共有49家A股房地產(chǎn)公司發(fā)布了三季報(bào)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在今年融資吃緊、房地產(chǎn)調(diào)控政策緊鑼密鼓的環(huán)境下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍“不差錢”。

值得關(guān)注的是,截至今年三季度末,七成房企的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流出現(xiàn)了負(fù)數(shù),而上市房企的“存貨”依然居高不下。這就意味著,若成交量繼續(xù)下滑,房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈或陷危局。

上市房企“不差錢”

截至三季度末,49家上市公司的負(fù)債總額達(dá)到5865.9383億元,比2009年同期的3826.66億元大幅增長(zhǎng)了53.3%。

其中,負(fù)債總額超過(guò)100億元的公司有15家,分別是萬(wàn)科A1385.98億元、保利地產(chǎn)1079.51億元、金地集團(tuán)473.7億元、招商地產(chǎn)338.83億元、濱江集團(tuán)229.86億元、新湖中寶199.7億元、中華企業(yè)169.34億元;寧波富達(dá)、華發(fā)股份、榮盛發(fā)展、嘉凱城和上實(shí)發(fā)展的負(fù)債均介于100億元至150億元間。

慶幸的是,沒有一家房企的資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)100%,49家公司的平均負(fù)債率為63%。其中,天津松江資產(chǎn)負(fù)債率最高,為91.43%;順發(fā)恒業(yè)為83.7%;中潤(rùn)投資、濱江集團(tuán)、寧波富達(dá)的資產(chǎn)負(fù)債率也在80%以上。

分析人士稱,事實(shí)上,上市房企的負(fù)債率仍可以說(shuō)是大大偏低的。因?yàn)樯鲜蟹科蟮娜谫Y渠道較非上市房企更多。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,目前非上市房企的負(fù)債率大都超70%。

上市房企“不缺錢”可以從另一個(gè)數(shù)據(jù)得到佐證:截至今年三季度末,49家房地產(chǎn)開發(fā)類上市公司的貨幣資金均為正值。

“招寶萬(wàn)金”房企四龍頭手中握有的資金均超過(guò)了108.88億元。其中,萬(wàn)科A（000002）的現(xiàn)金流最為充沛,其貨幣資金達(dá)到了315.4345億元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了保利地產(chǎn)（600048）、金地集團(tuán)（600383）和招商地產(chǎn)（000024）各握有逾100億元。

不過(guò),從現(xiàn)金充裕角度看,金宇車城（000702）、多倫股份（600696）和*ST海鳥需要投資者引起警惕。這三家公司的貨幣資金均少于700萬(wàn)元,*ST海鳥的貨幣資金更是只有267.7萬(wàn)元。