資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)
“限購令”下,部分多次置業(yè)者從一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二三線城市看房,從住宅向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。
在北京望京擁有住房的沈先生,近期回浙江湖州老家看房。經(jīng)過篩選后,他決定在當(dāng)?shù)刭徺I一套三居室住宅,投資、自住兼顧?!澳壳埃?dāng)?shù)胤績r在8000元/平米左右,100多平米的房子總價100萬元左右,買了可以讓父母住。而近年來,當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展很快,好地段的物業(yè)還有升值機會?!鄙蛳壬寡?。
在廣州,很多投資客看好周邊城市的“機遇”。近期,距離廣州四五十公里的清遠(yuǎn),某些大型的樓盤開盤,吸引了大批廣州當(dāng)?shù)鼐用袂叭タ捶?。一位去清遠(yuǎn)看樓的女士表示,武廣高鐵開通了,從廣州到清遠(yuǎn)大概就1個小時,如果價錢合適就會考慮添置一套房。
而在調(diào)控之下,炒房資金“鉆空子”的現(xiàn)象也時有發(fā)生。限購之前,深圳有些銀行已有類似“接力貸”的貸款品種。這種房貸方式是以老人的名字申請按揭,一般是年齡較大且具有穩(wěn)定的收入,或預(yù)計有穩(wěn)定的退休收入。這種房貸僅體現(xiàn)在合同人(即父母)名下,而不增加其子女購房及貸款記錄。
不僅如此,也有投資客花錢買“指標(biāo)”,投資客找到名下無房產(chǎn)的親戚或朋友,以其名義購房,拿到更低利率和更少首付,兩者私下簽訂協(xié)議和進行房產(chǎn)公證。不過有律師表示,這種買指標(biāo)的方式風(fēng)險很大,容易引發(fā)糾紛。
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