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報(bào)價(jià)松動(dòng)

“近來收到中介打來的電話，很多二手房的掛牌價(jià)開始下調(diào)了?！鄙钲谑忻窠〗惚硎?，之前看過的黃埔雅苑130平方米戶型，最高時(shí)開價(jià)470萬元，如今跌至420萬元左右。

同是豪宅的金地香蜜山價(jià)格也有所下調(diào)，以前單價(jià)3.3萬元/平方米左右的戶型，而今出現(xiàn)3萬元/平方米的報(bào)價(jià)。美聯(lián)物業(yè)一份報(bào)告顯示，投資客集中的半島城邦9月份的成交價(jià)在38532元/平方米，限購令之后的成交價(jià)已陡然降至35087元/平方米。

由于不少客戶因限購被擋在門外，深圳一些開發(fā)商心態(tài)開始發(fā)生改變， 開盤價(jià)較預(yù)期有明顯下調(diào)，即便如此銷售情況也不理想。10月23日，深圳市龍崗區(qū)的御府名筑和世紀(jì)新城開賣，這也是限購之后該區(qū)域首度入市的樓盤。

御府名筑均價(jià)1.4萬元/平方米，以大戶型的三居、四居為主，開盤享受9.8折優(yōu)惠，會(huì)員還可享受額外9.8折，而此前開發(fā)商曾對(duì)外稱售價(jià)預(yù)計(jì)要一萬七八。世紀(jì)新城以90平方米以下的兩居、三居為主，均價(jià)1.1萬元/平方米，還推出了“交3萬抵5萬”活動(dòng)和簽約9.8折的優(yōu)惠，開發(fā)商表示，這個(gè)價(jià)格比預(yù)期開盤價(jià)便宜了每平方米兩三千元。

雖然以低于預(yù)期的價(jià)格開盤，但仍未達(dá)到理想成交結(jié)果。御府名筑推出了500多套大戶型，23日只成交了50套。世紀(jì)新城銷售情況較好，推出163套，成交112套，仍有很多潛在客戶由于“限購”而放棄購買。

在北京，打折浪潮又開始風(fēng)行。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月一線房企在京樓盤中有45%的樓盤降價(jià)。半數(shù)房企打折促銷。近半年以來，據(jù)了解，萬科保利綠城龍湖等一線房產(chǎn)企業(yè)在北京市場(chǎng)存在打折優(yōu)惠的企業(yè)約占50%，包括送裝修、定期推出特價(jià)房源等其他優(yōu)惠方式的約占10%，而無優(yōu)惠的企業(yè)占40%。

在北京23個(gè)典型樓盤中，除6個(gè)樓盤房?jī)r(jià)有小幅上漲外，其他樓盤均有不同程度的價(jià)格下調(diào)和打折優(yōu)惠。萬科旗下5個(gè)項(xiàng)目，中糧萬科長(zhǎng)陽半島項(xiàng)目低開入市，其他項(xiàng)目如萬科藍(lán)山等均有不同程度的打折優(yōu)惠。