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“ 限購 打壓投資性購房需求，加息則遏制自住型需求的釋放；可以預見，未來三個月，各地樓市的成交量將迅速萎縮，房價也將隨之松動。”中國指數研究院院長莫天全對中國證券報記者表示。

截至目前，全國已有14座城市出臺了樓市“限購令”。雖然各城市限購措施的寬嚴程度不一，但是觀望、退房、降價的聲浪在各地涌現(xiàn)。正在限購潮的影響逐步擴散之際，加息突如其來。華遠地產董事長任志強(博客)坦言，如果加息至4%，樓市將“窒息”。

退房隱現(xiàn)

限購無法過戶、購房成本提高，限購和加息準確地扼住了炒房客的咽喉。10月以來，深圳、北京、廣州等城市住建部門的商品房過戶大廳門庭冷落。

在深圳，由于限購令直接禁止了已擁有2套住房的居民家庭再購房，退房現(xiàn)象開始出現(xiàn)?！疤讛迪拶徴咦屢徊糠钟心芰彿康娜巳阂矡o法再購置新房；而加息以及按揭貸款門檻提高，迫使不少購房者因為資金壓力而不得不退房?！敝性禺a分析人士指出。

近日，中國證券報記者從中原、美聯(lián)、世華、中聯(lián)等多家中介機構了解到，限購政策出臺以來，這些中介門店的二手住宅實際成交量銳減了六成，掛牌價也有所下滑。不僅投資客炒房難度加大，一些改善型需求也陷入觀望。原本已經“下訂”的房子也只能退掉。

根據深圳中原市場部推算，因限購令而被困的房產大約占總成交量的兩成，9月深圳二手房成交15000套，9月最后一周的新房成交量約為2000套，按兩成計算，深圳一、二手被限房產總量將超過3000套，約占年度成交總量的十分之一。如果考慮加息因素，成交量萎縮將更為明顯。

世華地產一門店的負責人透露，“以前沒有出現(xiàn)過這么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出臺后，我們6至9月份的每月銷售額都在5000萬至6000萬元，但10月份到現(xiàn)在成交額只有1000多萬元?！敝性禺a四季花城分行業(yè)務員小陳也表示，很多業(yè)務員半個月沒有成交了，現(xiàn)在業(yè)務開始轉向租房市場了。

在上海，“滬十二條”出臺加上央行加息，上海樓市成交量急劇下滑。據佑威統(tǒng)計，上周，上海新房成交面積環(huán)比下降23%，終結了周成交量連續(xù)8周反彈的態(tài)勢。另從美聯(lián)物業(yè)市場部發(fā)來的報告顯示，上周二手房共成交3973套，跌破了4000套的關卡。

據中國指數研究院最新公布的數據，上周（10月18日-24日），35個城市中有20個城市商品房成交量環(huán)比下跌。其中，15個城市跌幅超過10%。10大重點城市中，廣州位居跌幅之首，跌幅達69.61%，南京、武漢和北京緊隨其后，跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%。