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10月19日，央行決定自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%。這是續(xù)“新國(guó)五條”、地方細(xì)則的限購(gòu)令后，調(diào)控政策再次給房地產(chǎn)市場(chǎng)潑了一盆冷水。

專(zhuān)業(yè)人士王小廣表示，對(duì)于正在進(jìn)行中的樓市調(diào)控，加息這個(gè)金融工具早就該使用，因?yàn)榧酉⑹且种茦鞘型稒C(jī)有效手段。“對(duì)于樓市降溫來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)好的開(kāi)始?！?/p>

市場(chǎng)反應(yīng)

加息強(qiáng)化調(diào)控樓市決心

此次加息是央行自2007年12月20日以來(lái)首次上調(diào)利率，已時(shí)隔兩年又10個(gè)月。雖說(shuō)此次加息并不完全針對(duì)樓市，但是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言無(wú)疑是雪上加霜。

事實(shí)確如此，許多業(yè)內(nèi)人士對(duì)加息后市場(chǎng)比較擔(dān)憂。宏遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在加息之前，新一輪出臺(tái)不久的調(diào)控政策還處在消化階段，如今加息無(wú)疑給不明朗的市場(chǎng)帶來(lái)更大的不確定因素，其結(jié)果勢(shì)必會(huì)在消費(fèi)方形成一定的觀望，從而加大開(kāi)發(fā)企業(yè)的壓力，對(duì)市場(chǎng)自然有長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。

據(jù)了解，人民幣存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)后，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。

業(yè)界人士普遍認(rèn)為，采用加息手段后，企業(yè)的現(xiàn)金流將會(huì)收縮，這對(duì)以資金為主的開(kāi)發(fā)商影響會(huì)大一點(diǎn)。同時(shí)，這一政策是在“限貸”和“限購(gòu)”的大背景下出臺(tái)，說(shuō)明政府的調(diào)控力度很強(qiáng)，消費(fèi)市場(chǎng)的觀望情緒將變得更濃。從表面來(lái)說(shuō)，加息對(duì)樓市的影響遠(yuǎn)不如針對(duì)性強(qiáng)的地方細(xì)則，但卻表明了國(guó)家調(diào)控樓市的決心。

短期內(nèi)成效難以預(yù)測(cè)

據(jù)了解，從去年初樓市開(kāi)始回暖，無(wú)論是本土開(kāi)發(fā)商，還是外來(lái)地產(chǎn)商在2009年都取得極佳業(yè)績(jī)。即便在今年經(jīng)歷大半年的調(diào)控環(huán)境下，類(lèi)如中信、光大、萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商依舊取得不俗戰(zhàn)績(jī)，這使許多房地產(chǎn)企業(yè)手中資金都相對(duì)充裕。因此，對(duì)上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，在短期之內(nèi)不會(huì)構(gòu)成較大的負(fù)面影響。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士黃總表示，加息對(duì)任何行業(yè)都有影響，關(guān)鍵在于影響的力度、涉及面等?！皬哪壳暗氖袌?chǎng)行情來(lái)看，加息所產(chǎn)生的預(yù)期影響要比實(shí)際成效大一些。根本原因在于當(dāng)前樓市面臨第二波調(diào)控，市場(chǎng)的觀望氛圍正在加重，加息無(wú)意中勢(shì)必加速其形成。”

然而，也有一些人持不同看法。李總認(rèn)為，短期之內(nèi)，加息對(duì)市場(chǎng)的影響還難于呈現(xiàn)出來(lái)。首先是目前還是加息的初期，真正的效果還難預(yù)測(cè)，斷言樓市馬上受影響是不太現(xiàn)實(shí)的；其次是目前利率處在一個(gè)相對(duì)較低的水平，加息0.25個(gè)百分點(diǎn)對(duì)于低利率水平的利息來(lái)說(shuō)，對(duì)購(gòu)房者的影響并沒(méi)有那么突出，因此在短期之內(nèi)，其成效還有待觀察，不宜過(guò)早下定論。