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9月底北京一樓盤開盤，兩千組購(gòu)房者排隊(duì)等候選房。隨后提高首付等新政出臺(tái)，部分購(gòu)房者面臨補(bǔ)齊首付或退房的問題。

北京部分新開樓盤現(xiàn)“棄購(gòu)”

“929新政”提高首付比例，部分剛需族或放棄排號(hào)或湊足首付；業(yè)界稱北京不會(huì)演變成退房大潮 。

房?jī)r(jià)有多高，剛需族就有多傷。9月29日的樓市二次調(diào)控，將首次置業(yè)的首付比例由兩成調(diào)高至三成，契稅減免等優(yōu)惠也取消。雖然調(diào)控方向旨在過濾投資客，但這次調(diào)控以來首付比例的一刀切，也第一次打擊到夾心層、剛需族。隨后，加息政策和公積金利率上調(diào)，雖然每月增加百八十元的支出，但也對(duì)剛需族的購(gòu)房有雪上加霜的心理打擊。

近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于北京地區(qū)在首次調(diào)控時(shí)就執(zhí)行政策較為有力度，90平米以上大戶型均需要首付三成，而由于“二次調(diào)控”截至目前不到一個(gè)月，“929新政”后的購(gòu)房人還沒有出現(xiàn)太多手續(xù)上的退房，并未形成大潮。但是面對(duì)第二輪新政，有部分剛需族排了購(gòu)房號(hào)后放棄購(gòu)買，有些則還在退房和湊足首付款之間糾結(jié)……

現(xiàn)象

近期開盤樓盤出現(xiàn)“棄購(gòu)”

記者從近期開盤的一些項(xiàng)目了解到，由于新政策執(zhí)行時(shí)間還不到一個(gè)月，正式辦理退房手續(xù)的購(gòu)房人并不多，但是放棄購(gòu)買，或者因?yàn)槭赘短岣哒J(rèn)購(gòu)后放棄簽約的現(xiàn)象已出現(xiàn)。

在十一黃金周開盤的管莊某項(xiàng)目，由于為中小戶型產(chǎn)品，絕大多數(shù)客戶都是首次置業(yè)的“剛需族”，而開盤日又正處首付比例提高后。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，開盤后他們統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，有大約4%的客戶認(rèn)購(gòu)后沒有簽約，估計(jì)是因?yàn)槭赘秵栴}放棄購(gòu)買。

同樣在十一黃金周開盤的萬科中糧長(zhǎng)陽(yáng)半島，雖然376套房源再次上演“日光”，但是意向客戶放棄購(gòu)買的現(xiàn)象也存在。開盤當(dāng)天有1100多名購(gòu)房人選房，前200名購(gòu)房者中就有近50人放棄了選房。萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除了被堵在路上的原因外，有些客戶是因?yàn)槭赘短岣叨艞壛诉x房。萬科工作人員曾在二次新政出臺(tái)后的當(dāng)晚依次給客戶打電話，告知首付提高，電話中就有客戶表示在這幾天內(nèi)再多湊十幾萬不容易。

另?yè)?jù)記者了解，9月12日以前就銷售750套房源完畢的領(lǐng)秀慧谷，也有部分客戶因?yàn)檎呤艿接绊?。一位?fù)責(zé)人表示，銀行政策有區(qū)別，有些客戶因?yàn)樵诙涡抡雠_(tái)前沒有完成信用資信的審核，所以也面臨補(bǔ)交首付的問題，大約有十幾戶，但是目前還沒有得到他們要退房的消息。

此外，記者了解到，二手房方面，由于評(píng)估價(jià)格低于出售價(jià)格，因而購(gòu)房人實(shí)際購(gòu)買時(shí)支付的首付比例就要高，很多相當(dāng)于首付五成，因此此次受政策的影響小于一手房市場(chǎng)。