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說法

“退房”難免，但不會(huì)成潮

近日，由于“929新政”的出臺，業(yè)內(nèi)有“四季度可能出現(xiàn)史上最大規(guī)模退房潮”的聲音。但是就目前北京樓市的情況，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，影響必然存在，但是退房比例沒有那么高，不會(huì)演變成大潮。

9月30日，位于大興的旭輝紫郡開盤，戶型面積在120平米以上。其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京對于90平米以上的大戶型，首付比例在一次新政時(shí)就執(zhí)行30%，而且購買大戶型的客群二套房的比例很高，上次調(diào)控已經(jīng)受到影響，因此對此次調(diào)控已有心理準(zhǔn)備。

萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶也表示，雖然長陽半島在二次調(diào)控后也出現(xiàn)“日光盤”，但是供需比已經(jīng)變化，對今后剛需族買房的影響可以預(yù)見。

但是對于四季度的市場，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，由于追加的首付金額在10萬-20萬之間，對于很多首次置業(yè)的客戶來說不是小數(shù)目，因此一定會(huì)出現(xiàn)一些棄購或退房。除了受到首付比例的限制，由于政策對預(yù)期的影響，也會(huì)有購房者做出后市利空的判斷而退房。尤其是近日北京已經(jīng)有因?yàn)檎哂绊懲朔糠ㄔ盒匈彿空邉僭V的案例，這個(gè)成功的樣本無疑也會(huì)在希望通過法律程序退房的人群中產(chǎn)生示范效應(yīng)。

北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜逶诓┛椭凶闹赋?，史上最大?guī)模退房潮即將來臨，但將主要出現(xiàn)在上海、南京等首次出臺限購政策的城市，而北京4月底的調(diào)控令已讓購房者早有預(yù)期，因此大規(guī)模的退房潮在北京出現(xiàn)的可能性比較小。

 二次調(diào)控下“剛需族”故事

1、湊不齊首付 放棄選房

“80后”的小白領(lǐng)吳佳這大半年一直在操心選房子，挑挑揀揀時(shí)就趕上了樓市的宏觀調(diào)控，吳佳也加入了觀望大軍。

八九月份，樓市開始出現(xiàn)了小幅的回暖跡象，通州的房價(jià)似乎也打開了一個(gè)小缺口，吳佳準(zhǔn)備出手。十一長假前，吳佳看上了北京新天地一套總價(jià)100多萬元的兩居室，算了算手里的積蓄，剛好勉強(qiáng)夠付首付了。排了隊(duì)，領(lǐng)了號，吳佳就等著開盤選房了。

吳佳怎樣也沒有想到，就在北京新天地開盤前夕，9月29日，國家又出臺了“二次調(diào)控”樓市的政策，將首次置業(yè)的首付比例由20%提高到了30%。這意味著，吳佳必須再拿出十多萬元的錢交首付。實(shí)在拿不出這筆錢，吳佳最終放棄了選房。

從排號選房到棄購，只經(jīng)歷了這短短的幾天時(shí)間，吳佳用“分裂”來形容他復(fù)雜的心情?！岸握{(diào)控”政策，讓吳佳看到了此次調(diào)控的力度和決心，他期盼著調(diào)控下房價(jià)能降下來，讓他這樣手里“銀子”有限的剛需族買上房子。但是目前的政策，卻成了吳佳買房的“攔路虎”。

吳佳說，自己的看房路還將繼續(xù)。

2、借錢“集結(jié)號” 首付刷18張銀行卡

張迪形容她湊首付的過程就像是“集結(jié)號”。因?yàn)橐呀?jīng)選上了心儀的房子，張迪在新政提高首付后沒有選擇退房，而是一門心思湊錢。想到的和想不到的，她已經(jīng)借遍了所有的親戚朋友。

張迪和老公都是剛剛工作三年多的白領(lǐng)。張迪已經(jīng)懷了兩個(gè)多月的身孕，因此小兩口準(zhǔn)備一次到位買一套兩居室。以目前北京的房價(jià)，即使是通州的一套房子首付也要40萬元上下。為此，兩家老人掏光了所有的積蓄，小兩口也把工作以來攢下的一點(diǎn)錢全拿了出來湊首付款。張迪的工資卡里目前就只剩下200塊錢。

好容易湊齊了36萬元的首付，張迪和老公買下了位于通州的兩居室，夫妻倆終于松了口氣。他們沒想到，“二次調(diào)控”政策出臺。夫妻倆還需要補(bǔ)交18萬元的首付款。這讓張迪犯了難，但很快決定想盡辦法湊錢也要把房子買下來。接下來的幾天，張迪和老公查著手機(jī)通訊錄，打遍了所有親戚朋友的電話。好話說了一車，借條寫了一沓，終于湊齊了54萬元。

去交首付的那天，張迪覺得特別悲壯，她從包里掏出厚厚的一疊卡，數(shù)了數(shù)，一共18張，她一張一張地刷，按密碼的手變得越來越酸痛。交了首付，簽了合同，看著眼前18張色彩各異的銀行卡，張迪悲喜交加。