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3、“降價(jià)就退房，沒降就湊足首付”

已購房但未辦理按揭的大軍，這兩天忙著混跡于各個(gè)論壇，與網(wǎng)友討論房?jī)r(jià)的問題。

大軍的工作地點(diǎn)在南四環(huán)，經(jīng)歷了幾次搬家后，大軍準(zhǔn)備買房。樓市調(diào)控后，大興的房?jī)r(jià)并沒有一落千丈，成交率也一直很高。大軍決定不再觀望，7月份首付14萬買下了南六環(huán)外一套總價(jià)約70萬的兩居室，每月需要還近四千元的月供，這對(duì)于月薪只有6000多元的大軍來說壓力不小。

9月，大軍購買的樓盤均價(jià)從7800元很快漲到了9000多元，大軍很開心，覺得房子買得很值。9月29日，“二次調(diào)控”出臺(tái)。首付提高的消息讓大軍大吃一驚。因?yàn)檫@意味著他明年3月按揭時(shí)需補(bǔ)上約7萬元的首付款。

退房還是湊錢，大軍很糾結(jié)。而且密集出臺(tái)的政策和央行突然加息，以及近來關(guān)于房?jī)r(jià)下跌的猜測(cè)讓他對(duì)樓市的前景很悲觀。近日，某購房者因?yàn)檎哔J款無法獲批最后退房成功的案例給了大軍靈感，他說，如果明年樓盤辦按揭時(shí)沒有掉價(jià)，他就湊齊首付；如果降了，就說自己實(shí)在拿不出錢來補(bǔ)首付，也許就可以成功退房而不需支付違約金。

- 記者觀察

偽“剛需”可先租房

記者走訪接觸到很多“剛需族”。小戶型，總價(jià)低，所以購房門檻低，是他們可以觸及購房夢(mèng)想的重要因素。業(yè)內(nèi)一直在探討，剛需族買房按需、理性出手就可以，不需要過多考慮大勢(shì)。但是事實(shí)是，剛需族中的絕大部分人都存在著一定的“不剛”因素，是偽剛需。

不買房子并不阻礙人類生理上的生存需要，即便要結(jié)婚生子，也并不是不能住在租來的房子里，然而不少人總覺得看著房?jī)r(jià)上漲而買不上房是一種缺憾。

所以，剛需族在某種意義上，并不是沒房不能活的人，只是支付能力有限，對(duì)未來房?jī)r(jià)下降沒有信心而急于想買的人。

事實(shí)上，年輕的“剛需族”應(yīng)該盡早明白一點(diǎn)：有住房需求且有錢的人可以住大房子，同樣有需求但是相對(duì)沒錢的人也可以擁有自己的家，實(shí)現(xiàn)的途徑可以有很多種，比如租房。

與其“啃老”、背負(fù)一身重債成為“業(yè)主”，不如快樂租房。等哪一天房?jī)r(jià)合理且穩(wěn)定了，再出手也不遲。（本版采寫/本報(bào)記者 張曉蕊 牛紫千 ）