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又一根壓倒駱駝的稻草？

本次加息從技術(shù)層面講，對(duì)房地產(chǎn)不會(huì)有太大影響，因?yàn)橹暗膬?yōu)惠利率已經(jīng)取消，二套房利率上浮10%，三套房不放貸了。因此心理上對(duì)信心和預(yù)期的影響將大于實(shí)際。

雖然這次加息幅度很小，但“限購(gòu)令”、“限貸令”、“限外令”本已對(duì)市場(chǎng)影響巨大，加息再帶來(lái)收緊的信號(hào)，各種因素加在一起，恐怕又會(huì)成為“壓倒駱駝的最后一根稻草”。

就在上周五廣州新政細(xì)則出臺(tái)四天之后，樓市又迎來(lái)一顆重磅炸彈——央行10月19日晚宣布，自10月20日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。緊接著，10月20日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知，即日起調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。

今年已被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)調(diào)控”的一年，先是4月17日“國(guó)十條”出臺(tái)；然后是5月銀行明確對(duì)房貸發(fā)放“認(rèn)房又認(rèn)貸”；9月29日二次調(diào)控“新國(guó)五條”以及10月初各地“限購(gòu)”細(xì)則接連出擊；喘息未定之際，央行加息重拳又至。如此“組合拳”會(huì)否使本已面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)的樓市更加雪上加霜？樓價(jià)會(huì)否快速下降？

此番加息并非針對(duì)房地產(chǎn)

合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌在接受記者采訪時(shí)表示，此次央行加息并非針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)。此前人民幣一年期存款基準(zhǔn)利率僅為2.25%，而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)同比上漲3.5%，這意味著中國(guó)是實(shí)際負(fù)利率。央行此次加息只有0.25%，仍為實(shí)際負(fù)利率，不過(guò)這卻釋放出一個(gè)明顯的信號(hào)：政府要通過(guò)收緊過(guò)度寬松的貨幣政策來(lái)抑制經(jīng)濟(jì)過(guò)熱。

中地行相關(guān)人士也從今年的房地產(chǎn)調(diào)控措施提出論證：因?yàn)橹耙呀?jīng)出臺(tái)過(guò)將二套房貸的利率上調(diào)到1.1倍的政策，如果央行是專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)的話，那大可把房貸利率調(diào)到1.2倍好了。此次央行加息，顯示了央行控制通脹的決心，但并非是專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)而為。

匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜認(rèn)為，本次加息溫和，除去今年新增的二套房貸需要上浮1.1倍外，大部分供樓業(yè)主依然在享受基準(zhǔn)利率下浮15%~30%的優(yōu)惠，故此加息0.25%（一年期貸款）或0.2%（五年期以上貸款），打上7折或8.5折后，實(shí)際影響非常小。