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加息不多仍感百上加斤

根據(jù)記者測(cè)算，按五年期以上貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，貸款20年，以等額本息法計(jì)算得知，每1萬(wàn)元貸款月供支出增加1.15元左右；若按照五年期以上貸款基準(zhǔn)利率下浮30%計(jì)算，每貸款1萬(wàn)元月供支出增加0.75元。對(duì)于按基準(zhǔn)利率貸款100萬(wàn)元的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每月增加月供額115元左右，少在餐館吃一頓飯即可解決問(wèn)題。大部分銀行會(huì)在2011年1月1日起對(duì)老客戶執(zhí)行新貸款利率，所以從明年1月1日起，業(yè)主們記得要給月供賬戶多存點(diǎn)錢。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，在加息并擔(dān)心再度加息之下，購(gòu)房者可相應(yīng)作出預(yù)防措施，如縮小貸款額度等，以免月供支出超出承受范圍。興業(yè)地產(chǎn)中介銷售部金忠男則表示，加息比“限購(gòu)令”對(duì)樓市打擊的力度更大，現(xiàn)在樓價(jià)高企，供樓者壓力巨大，若展開連續(xù)加息，將對(duì)供樓業(yè)主產(chǎn)生“百上加斤”的放大效應(yīng)。

不怕加息 就怕連續(xù)加息

此次央行加息距離2007年的最后一次加息時(shí)隔兩年又10個(gè)月，未來(lái)恐會(huì)掀起加息周期的序幕。中原地產(chǎn)拓展部總經(jīng)理黃韜表示，按照中國(guó)以往的慣例，加息一開始就會(huì)進(jìn)入一個(gè)加息周期，之后還會(huì)陸續(xù)加息，對(duì)供樓的人來(lái)說(shuō)，可能慢慢會(huì)形成壓力。

市場(chǎng)人士普遍擔(dān)心的是，中國(guó)一旦進(jìn)入加息周期，若重演2006年~2007年的加息浪潮，7.83%歷史最高的貸款利息將是樓市“噩夢(mèng)”。

加息令房企資金壓力增大 迫使棄價(jià)保量 樓價(jià)或下降10%~15%

盡管央行加息并非針對(duì)房地產(chǎn)，但記者采訪到的各方人士都認(rèn)為，加息始終對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

某上市地產(chǎn)公司的營(yíng)銷總監(jiān)坦言，此次加息再加上“限購(gòu)令”的出臺(tái)，無(wú)疑對(duì)開發(fā)商是“兩面夾擊”之舉。一方面，成交量將因“限購(gòu)令”的出臺(tái)而萎縮，另一方面，加息則導(dǎo)致企業(yè)貸款成本上升，資金壓力加大，最終將逼迫一些開發(fā)商棄價(jià)保量。中地行相關(guān)人士表示，加息對(duì)于樓市的影響不會(huì)是立竿見影的效果，就如“限購(gòu)令”出臺(tái)，房?jī)r(jià)不可能立刻大降一樣，加息首先也會(huì)造成成交量的下跌。

也有開發(fā)商認(rèn)為，此次“組合拳”，導(dǎo)致樓價(jià)回落是可以預(yù)見的，但恐怕在現(xiàn)有的樓價(jià)基礎(chǔ)上下降10%~15%幅度，就會(huì)有人重新涌入市，導(dǎo)致樓價(jià)繼續(xù)階梯式向上走。

也有開發(fā)商表達(dá)了樂(lè)觀態(tài)度。越秀某開發(fā)商認(rèn)為，短期內(nèi)加息對(duì)樓市的影響主要反映在觀望心理的加重，但由于各大房企都已經(jīng)基本完成了今年任務(wù)，相信除非某些巨頭帶頭降價(jià)，否則一般房企都不會(huì)在這時(shí)候貿(mào)然進(jìn)行降價(jià)出貨。