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貸款細(xì)則

公積金貸款利率未變

廣州樓市新政從15日起施行，其中明確規(guī)定公積金貸款二套房首付五成，三套房停貸。記者昨日從廣州住房公積金管理中心獲得證實，該中心已開始執(zhí)行新措施。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只要公積金貸款申請人在10月15日之前購買一手房完成網(wǎng)簽或者購買二手房遞件到交易登記中心，又或者貸款申請已遞件到初審銀行或者獲得公積金中心審核通過，都按舊政策執(zhí)行。

同時，公積金貸款利率沒有變化。

后市分析

防9月新政蹈4月覆轍

根據(jù)新浪樂居對廣州48個在售樓盤在新政前后(9月和10月)的價格對比，發(fā)現(xiàn)超過半數(shù)的樓盤在漲價，漲幅多在1000~2000元左右：漲價盤27個，持平16個，略跌的盤5個。

“根據(jù)我們的監(jiān)測，未見明顯漲價?！敝性禺a(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜昨日表示，之所以有部分樓盤出現(xiàn)比較明顯的漲價，他認(rèn)為是因為目前市場上的剩貨多是一些相對高端、朝向好的高價單位，成交后全市均價反而可能被拉高，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，按照歷史經(jīng)驗，樓市新政出臺后首先有反應(yīng)的是交易量，樓價要在交易量下跌多月后才有所反應(yīng)。黃韜表示，不少開發(fā)商基本完成了年度銷售計劃，所以降價促銷可能性較小。

4月新政的時候，成交量連續(xù)下降了幾個月，而樓價直到七八月份才開始松動，但由于需求同時增多，原來松動的樓價開始反彈。

黃韜認(rèn)為，9月新政很可能會重蹈4月份的覆轍。“廣州新政細(xì)則并沒有見到有多大的殺傷力”，黃韜指，廣州的投資客沒有深圳多，而且市內(nèi)樓盤供應(yīng)量依然較少，加上廣州細(xì)則不如深圳嚴(yán)，他估計9月新政對樓價的影響不會超過4月新政。

二手交易

樓價上月漲幅有擴大

合富置業(yè)昨天公布的分析報告顯示，9月，廣州二手樓市繼續(xù)升溫，樓價漲幅有所擴大。

合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，9月二手均價達(dá)13370元/平方米，環(huán)比上漲7%。

9月，二手成交住宅中1萬元/㎡以下的占比持續(xù)降低，本月降至四成以下的歷史低點。1~2萬元/㎡的成交占比則持續(xù)增加，2萬元/㎡的成交占比上升至10%的高位。

合富置業(yè)市場分析人士告訴記者，9月廣州一手新盤集中推售，在一定程度上分流了部分二手買家。

中等戶型面積(90~144平方米)成交比例持續(xù)增多，小戶型(90平方米以下)成交比例相應(yīng)有所減少。

業(yè)主心態(tài)較以往更強硬，惜售、反價的心態(tài)加重，有的干脆撤盤。買家返價現(xiàn)象有蔓延態(tài)勢。業(yè)主返價幅度大多集中在10%左右。

一些中心區(qū)相對較低價的板塊上月二手樓價上漲明顯，如粵墾—五山、東圃板塊、機場西—廣園板塊、江燕板塊、新廣從板塊、黃埔區(qū)等。