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政策篇　樓市新政發(fā)布下的邯鄲

4月14日，國務(wù)院就部分城市房價過快上漲，提出了幾項(xiàng)措施。對于貸款購買第二套住房的家庭，首付不得低于50%；貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍；三套以上房貸停貸等等。4月17日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”。 

新政出臺后，一線城市不斷傳來降價、拋售消息，甚至有人預(yù)言“三個月內(nèi)房價必跌”。而邯鄲在經(jīng)歷過短暫的“休養(yǎng)生息”后，近期樓市再次升溫，在售樓盤的價格或多或少持續(xù)上揚(yáng)，個別地區(qū)房價已突破6000元/平方米。是什么原因使得邯鄲這個三線城市的房價居高不下？ 錯綜復(fù)雜的房地產(chǎn)市場讓人難以琢磨，在一系列新政影響下的樓市格局，似乎更是陷入了層層迷霧。 

三線邯鄲不同于一線北京

邯鄲房價近幾年來一路飚升，一次又一次地挑破了購房者的心理極限?！胺慨a(chǎn)新政”已成為眼下全民熱議話題，房價究竟是漲還是降？成為目前困擾購房者的最大問題。 

自從新政頒布以來，眾多一線城市成交量下降、連破新低。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，北京共成交住宅期房5646套，除去保障性住房，實(shí)際成交的商品住宅期房為3405套，環(huán)比4月下降了58.4%。同期成交的現(xiàn)房商品住宅套數(shù)為623套，環(huán)比下降64.2%。尤其是自5月13日之后，北京的商品住宅期房日均成交量已經(jīng)跌破百套大關(guān)，而這一趨勢甚至愈演愈烈，6月1日和2日的商品住宅期房日均成交均不足50套。北京新房價格明升暗降，成交量已降至冰點(diǎn)。 

據(jù)了解，邯鄲5月份新開樓盤的銷售價格依然堅(jiān)挺，而且開盤當(dāng)天場面依舊火爆。那么究竟是什么原因讓邯鄲樓市與一線城市產(chǎn)生這么大差異呢？李先生認(rèn)為首先在貸款購房方面，一線城市的貸款政策相對寬松、貸款門檻低。僅需提供簡單手續(xù)即可辦理房貸，貸款購房者所占比例達(dá)到83.2%；而在邯鄲貸款購房門檻相對較高，工作不穩(wěn)定不能貸款、工作穩(wěn)定如不是事業(yè)單位的還需要找擔(dān)保人才能貸款，最后還必須通過擔(dān)保公司辦理。如此一來，就已經(jīng)把一大半的人擋在門外。于是“二套房貸、三套限貸”等新政策頒布對邯鄲房市的影響微乎其微。 

另外，邯鄲市正值“三年大變樣”工作推進(jìn)期間，舊城區(qū)改造就必然形成大量的剛性住房需求，而且是相當(dāng)迫切的購房需求。而此時邯鄲在售現(xiàn)房又相對供量不足，這也是邯鄲房價依舊堅(jiān)挺的一大原因。 

邯鄲未出臺房地產(chǎn)具體細(xì)則

邯鄲市還沒有出臺具體的房地產(chǎn)政策細(xì)則。至于一線城市的政策實(shí)施是否對邯鄲政策的出臺有影響，李天宇行生認(rèn)為應(yīng)該會作為參考，畢竟房地產(chǎn)的地域性有很大的差異，政府會根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r因地制宜。政策的影響主要體現(xiàn)在客戶的觀望情緒上，當(dāng)國家出臺政策的時候，作為一個置業(yè)者，都會看政策對市場有什么影響，會不會導(dǎo)致房價下降，開發(fā)商是否會打折甩賣等，這些都很正常。他認(rèn)為，目前政策對邯鄲房地產(chǎn)市場不會造成太大的沖擊，邯鄲的投資客畢竟占少數(shù)，大概在20%左右。 

國家政策主要是要遏制房價過快上漲，打擊投資性購房和開發(fā)商囤地等違法行為。國家的新政出臺，第一、能規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，把不合法的開發(fā)商打壓下去或者是淘汰出市場；第二、新政出臺能夠讓一線二線的房地長市場回歸理性，讓三線的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。