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眾所周知，榮科集團(tuán)作為邯鄲本土企業(yè)，已深耕邯鄲18載，本著“追求卓越，筑造精品”的企業(yè)宗旨，相繼成功開(kāi)發(fā)了多個(gè)高性能、高品質(zhì)項(xiàng)目，涉及邯鄲市東湖新城、復(fù)興區(qū)、邯山區(qū)等區(qū)域，在2022年晉升為邯鄲市榮科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，并獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)。在市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻的環(huán)境下，榮科集團(tuán)始終穩(wěn)扎穩(wěn)打，力求做好的產(chǎn)品，此次戀家網(wǎng)采訪了榮科集團(tuán)公司副總經(jīng)理宋君昌，為大家解讀2023年上半年樓市總結(jié)以及對(duì)于邯鄲樓市發(fā)展的一些觀點(diǎn)。

1、樓市由2月份的火爆突然降溫持續(xù)到6月，您認(rèn)為是什么原因？

年初疫情防控進(jìn)入新階段后，經(jīng)濟(jì)加速?gòu)?fù)蘇，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)預(yù)期信心更足，釋放了不少購(gòu)房需求，返鄉(xiāng)置業(yè)需求得以釋放。但隨著市場(chǎng)逐漸變化，多方因素致使市場(chǎng)恢復(fù)平穩(wěn)。

首先，上半年剛需產(chǎn)品去化較高，而目前市場(chǎng)在售項(xiàng)目剛需貨量少，改善盤居多，戶型面積較大、套值高、交房時(shí)間晚；對(duì)于改善類購(gòu)房需求的人群有限，到訪量和成交量下滑，新盤入市少，選擇性低，購(gòu)房者觀望情緒嚴(yán)重；對(duì)于剛需置業(yè)來(lái)說(shuō)，目前市面上可選擇100㎡左右的小三居樓盤屈指可數(shù)，位置偏、房?jī)r(jià)高、生活成本壓力增大，為了滿足“結(jié)婚”和“孩子上學(xué)”的需求，很多人目光轉(zhuǎn)向主城區(qū)的二手房。

其次，市區(qū)環(huán)內(nèi)可選樓盤不多，復(fù)興區(qū)的“房荒”局面在下半年會(huì)明顯擴(kuò)散，叢臺(tái)區(qū)環(huán)內(nèi)已經(jīng)是“無(wú)房可選”局面，邯山區(qū)還能維持一段時(shí)間，東湖新城新入市樓盤增多，房?jī)r(jià)上調(diào)浮動(dòng)增大，這讓本就在買房區(qū)域上有所糾結(jié)的購(gòu)房者，面臨當(dāng)下的區(qū)域置業(yè)局面，更顯得猶豫。

最后，2023年疫情放開(kāi)后，經(jīng)濟(jì)形式大環(huán)境并未大幅度改觀，失業(yè)率增大、社會(huì)承受壓力暴增，本有購(gòu)房計(jì)劃的人們，也因資金的“不流暢”導(dǎo)致計(jì)劃擱置，觀望情緒濃厚。

2、當(dāng)前邯鄲樓市是趨于改善市場(chǎng)嗎？為何大戶型越來(lái)越多呢？后期市場(chǎng)會(huì)有變化嗎？

隨著三胎政策的放開(kāi)，城市家庭結(jié)構(gòu)的變化，需要更大、更好的空間，滿足孩子的成長(zhǎng)，改善的需求會(huì)越發(fā)明顯，這就滿足了置業(yè)的重要?jiǎng)訖C(jī)。從客戶的角度出發(fā)，人們的生活品質(zhì)在提升，對(duì)居住的要求也更高了，更注重配套、居住品質(zhì)、社區(qū)園林環(huán)境等，居住需求在升級(jí)；與此同時(shí)從開(kāi)發(fā)商的角度出發(fā)，也更加重視產(chǎn)品的品質(zhì)，越來(lái)越深入的從購(gòu)房者的居住角度去考慮項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)問(wèn)題。

根據(jù)規(guī)劃，現(xiàn)土拍地塊大多容積率為≤2.0，基本為洋房＋小高層的配置，近兩年市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，投資客撤退，大戶型產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，改善置業(yè)占主流。

目前剛需群體的購(gòu)房壓力或進(jìn)一步加大，下半年隨著新盤的入市，市場(chǎng)產(chǎn)品剛需改善配比將趨于平衡。

3、據(jù)統(tǒng)計(jì)當(dāng)下邯鄲主城區(qū)有至少500萬(wàn)㎡的庫(kù)存量，您聽(tīng)到這個(gè)數(shù)字有什么感覺(jué)？

現(xiàn)在主城區(qū)的整體庫(kù)存量還是較為龐大，去化壓力大難度較高，但市場(chǎng)的分化情況日益明顯，主體成交市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳菩孕枨笫袌?chǎng)，上半年的成交存在差異化嚴(yán)重的情況，未來(lái)多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊的相繼入市，同樣也面臨巨大的去化壓力。

參照近兩年來(lái)的市場(chǎng)成交情況，主城區(qū)年去化總面積約為200萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)現(xiàn)有庫(kù)存總量的去化周期在3年左右，未來(lái)受到宏觀調(diào)控的影響以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步回暖，會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的去化提速奠定良好的基礎(chǔ)。

4、您覺(jué)得今年上半年樓市的表現(xiàn)如何？認(rèn)為下半年的市場(chǎng)走向是怎樣的？

今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)先揚(yáng)后抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度提升，特別是2-3月，熱點(diǎn)城市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情，但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，二季度，購(gòu)房者置業(yè)情緒快速下滑，房地產(chǎn)政策力度不及預(yù)期，市場(chǎng)未能延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)。6月，5年期以上LPR下調(diào)了10BP，對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生了一定積極效果，但對(duì)新房銷售的實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)較為有限，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力依然較大。

房地產(chǎn)調(diào)控政策已基本放開(kāi)，政策端給予市場(chǎng)的支撐力度偏弱，疊加我市庫(kù)存量較大，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍較強(qiáng)，在居民收入預(yù)期未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)的情況下，市場(chǎng)短期調(diào)整態(tài)勢(shì)難改，市場(chǎng)恢復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間。寄希望下半年穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，一批政策的繼續(xù)落實(shí)與持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)政策維持當(dāng)前節(jié)奏，將購(gòu)房者置業(yè)情緒緩慢修復(fù)，帶動(dòng)商品房銷售面積企穩(wěn)復(fù)蘇，全年銷售面積同比2022年小幅增長(zhǎng)。整體來(lái)看，2023年雖然有一定的修復(fù)預(yù)期，但短期內(nèi)市場(chǎng)需求及購(gòu)買力仍處在歷史相對(duì)低位。銷售去化及回款壓力較大，下半年仍需耐心等待需求端改善。

5、土地市場(chǎng)上半年自2月之后沒(méi)再放地，下半年也許會(huì)集中放，咱們還考慮拿地嗎？如何看待土地市場(chǎng)房企拿地的態(tài)度？

我們會(huì)研判整體房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，秉承與城市共進(jìn)的初心，堅(jiān)持“追求卓越，筑造精品”的企業(yè)目標(biāo)，造福一方人民，樹立一方口碑。

下半年土地市場(chǎng)仍將延續(xù)“局部火熱、整體偏冷”的態(tài)勢(shì)，房企投資信心將持續(xù)弱修復(fù)。一方面原因是市場(chǎng)預(yù)期和信心尚未修復(fù)，企業(yè)資金壓力未從源頭得到有效緩解，另一方面是核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊未出，隨著地塊質(zhì)量下滑，企業(yè)參拍積極性或?qū)⒋蟠蛘劭邸?/p>

6、有人說(shuō)今年全國(guó)樓市是低谷期，而邯鄲是逆風(fēng)而上，您怎么看待邯鄲樓市的發(fā)展？

邯鄲市的人口基數(shù)大，城鎮(zhèn)化率相比全國(guó)水平來(lái)說(shuō)較低，所以邯鄲市商品房的需求量較于全國(guó)呈現(xiàn)出平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，并且近年來(lái)土地成交量下滑，品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)存量低，鮮有新盤入市，導(dǎo)致邯鄲市整體銷售情況出現(xiàn)小幅上升勢(shì)態(tài)。

通過(guò)政府提升對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有利調(diào)控，保證了樓市的良性循環(huán)，以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步回暖，市場(chǎng)信心的逐漸恢復(fù)，會(huì)有效的拉升房地產(chǎn)成交，邯鄲樓市還具有一定的釋放空間，預(yù)計(jì)未來(lái)邯鄲樓市的發(fā)展會(huì)逐漸趨于穩(wěn)定，依舊保持維穩(wěn)發(fā)展的主基調(diào)。

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