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眾所周知，榮科集團作為邯鄲本土企業(yè)，已深耕邯鄲18載，本著“追求卓越，筑造精品”的企業(yè)宗旨，相繼成功開發(fā)了多個高性能、高品質(zhì)項目，涉及邯鄲市東湖新城、復興區(qū)、邯山區(qū)等區(qū)域，在2022年晉升為邯鄲市榮科房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，并獲得房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。在市場形勢嚴峻的環(huán)境下，榮科集團始終穩(wěn)扎穩(wěn)打，力求做好的產(chǎn)品，此次戀家網(wǎng)采訪了榮科集團公司副總經(jīng)理宋君昌，為大家解讀2023年上半年樓市總結以及對于邯鄲樓市發(fā)展的一些觀點。

1、樓市由2月份的火爆突然降溫持續(xù)到6月，您認為是什么原因？

年初疫情防控進入新階段后，經(jīng)濟加速復蘇，購房者對未來預期信心更足，釋放了不少購房需求，返鄉(xiāng)置業(yè)需求得以釋放。但隨著市場逐漸變化，多方因素致使市場恢復平穩(wěn)。

首先，上半年剛需產(chǎn)品去化較高，而目前市場在售項目剛需貨量少，改善盤居多，戶型面積較大、套值高、交房時間晚；對于改善類購房需求的人群有限，到訪量和成交量下滑，新盤入市少，選擇性低，購房者觀望情緒嚴重；對于剛需置業(yè)來說，目前市面上可選擇100㎡左右的小三居樓盤屈指可數(shù)，位置偏、房價高、生活成本壓力增大，為了滿足“結婚”和“孩子上學”的需求，很多人目光轉(zhuǎn)向主城區(qū)的二手房。

其次，市區(qū)環(huán)內(nèi)可選樓盤不多，復興區(qū)的“房荒”局面在下半年會明顯擴散，叢臺區(qū)環(huán)內(nèi)已經(jīng)是“無房可選”局面，邯山區(qū)還能維持一段時間，東湖新城新入市樓盤增多，房價上調(diào)浮動增大，這讓本就在買房區(qū)域上有所糾結的購房者，面臨當下的區(qū)域置業(yè)局面，更顯得猶豫。

最后，2023年疫情放開后，經(jīng)濟形式大環(huán)境并未大幅度改觀，失業(yè)率增大、社會承受壓力暴增，本有購房計劃的人們，也因資金的“不流暢”導致計劃擱置，觀望情緒濃厚。

2、當前邯鄲樓市是趨于改善市場嗎？為何大戶型越來越多呢？后期市場會有變化嗎？

隨著三胎政策的放開，城市家庭結構的變化，需要更大、更好的空間，滿足孩子的成長，改善的需求會越發(fā)明顯，這就滿足了置業(yè)的重要動機。從客戶的角度出發(fā)，人們的生活品質(zhì)在提升，對居住的要求也更高了，更注重配套、居住品質(zhì)、社區(qū)園林環(huán)境等，居住需求在升級；與此同時從開發(fā)商的角度出發(fā)，也更加重視產(chǎn)品的品質(zhì)，越來越深入的從購房者的居住角度去考慮項目開發(fā)建設問題。

根據(jù)規(guī)劃，現(xiàn)土拍地塊大多容積率為≤2.0，基本為洋房＋小高層的配置，近兩年市場進入調(diào)整期，投資客撤退，大戶型產(chǎn)品進入市場，改善置業(yè)占主流。

目前剛需群體的購房壓力或進一步加大，下半年隨著新盤的入市，市場產(chǎn)品剛需改善配比將趨于平衡。

3、據(jù)統(tǒng)計當下邯鄲主城區(qū)有至少500萬㎡的庫存量，您聽到這個數(shù)字有什么感覺？

現(xiàn)在主城區(qū)的整體庫存量還是較為龐大，去化壓力大難度較高，但市場的分化情況日益明顯，主體成交市場轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳菩孕枨笫袌觯习肽甑某山淮嬖诓町惢瘒乐氐那闆r，未來多個優(yōu)質(zhì)地塊的相繼入市，同樣也面臨巨大的去化壓力。

參照近兩年來的市場成交情況，主城區(qū)年去化總面積約為200萬㎡，預計現(xiàn)有庫存總量的去化周期在3年左右，未來受到宏觀調(diào)控的影響以及市場經(jīng)濟的逐步回暖，會為房地產(chǎn)市場的去化提速奠定良好的基礎。

4、您覺得今年上半年樓市的表現(xiàn)如何？認為下半年的市場走向是怎樣的？

今年上半年房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)先揚后抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動下，市場活躍度提升，特別是2-3月，熱點城市出現(xiàn)“小陽春”行情，但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，二季度，購房者置業(yè)情緒快速下滑，房地產(chǎn)政策力度不及預期，市場未能延續(xù)回暖態(tài)勢。6月，5年期以上LPR下調(diào)了10BP，對市場情緒產(chǎn)生了一定積極效果，但對新房銷售的實質(zhì)性帶動較為有限，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力依然較大。

房地產(chǎn)調(diào)控政策已基本放開，政策端給予市場的支撐力度偏弱，疊加我市庫存量較大，房價下跌預期仍較強，在居民收入預期未見明顯好轉(zhuǎn)的情況下，市場短期調(diào)整態(tài)勢難改，市場恢復需要更長時間。寄希望下半年穩(wěn)經(jīng)濟，一批政策的繼續(xù)落實與持續(xù)推進，房地產(chǎn)政策維持當前節(jié)奏，將購房者置業(yè)情緒緩慢修復，帶動商品房銷售面積企穩(wěn)復蘇，全年銷售面積同比2022年小幅增長。整體來看，2023年雖然有一定的修復預期，但短期內(nèi)市場需求及購買力仍處在歷史相對低位。銷售去化及回款壓力較大，下半年仍需耐心等待需求端改善。

5、土地市場上半年自2月之后沒再放地，下半年也許會集中放，咱們還考慮拿地嗎？如何看待土地市場房企拿地的態(tài)度？

我們會研判整體房地產(chǎn)市場情況，秉承與城市共進的初心，堅持“追求卓越，筑造精品”的企業(yè)目標，造福一方人民，樹立一方口碑。

下半年土地市場仍將延續(xù)“局部火熱、整體偏冷”的態(tài)勢，房企投資信心將持續(xù)弱修復。一方面原因是市場預期和信心尚未修復，企業(yè)資金壓力未從源頭得到有效緩解，另一方面是核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊未出，隨著地塊質(zhì)量下滑，企業(yè)參拍積極性或?qū)⒋蟠蛘劭邸?/p>

6、有人說今年全國樓市是低谷期，而邯鄲是逆風而上，您怎么看待邯鄲樓市的發(fā)展？

邯鄲市的人口基數(shù)大，城鎮(zhèn)化率相比全國水平來說較低，所以邯鄲市商品房的需求量較于全國呈現(xiàn)出平穩(wěn)態(tài)勢，并且近年來土地成交量下滑，品牌開發(fā)企業(yè)存量低，鮮有新盤入市，導致邯鄲市整體銷售情況出現(xiàn)小幅上升勢態(tài)。

通過政府提升對房地產(chǎn)市場的有利調(diào)控，保證了樓市的良性循環(huán)，以及市場經(jīng)濟的逐步回暖，市場信心的逐漸恢復，會有效的拉升房地產(chǎn)成交，邯鄲樓市還具有一定的釋放空間，預計未來邯鄲樓市的發(fā)展會逐漸趨于穩(wěn)定，依舊保持維穩(wěn)發(fā)展的主基調(diào)。

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