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河北華韜顧問總經(jīng)理李天宇

居尚雜志：劉桂蘭

面對如今的房地產(chǎn)市場，在看漲與看跌之間，普通的邯鄲市民實在難以有一個清晰的判斷。再加上邯鄲這個三線城市的很多特殊性，不似北京、上海等一線城市般對于國家房地產(chǎn)政策的表現(xiàn)那么直接。這更加重了，邯鄲房地產(chǎn)市場的“云霧繚繞”；在買與不買之間，很多老百姓心里實在難有個準(zhǔn)主意。買吧，有太多顧慮，不買吧，也有太多顧慮。

本期我們十分有幸地請到了河北華韜顧問有限公司總經(jīng)理李天宇先生：一個有著近20年房地產(chǎn)從業(yè)背景的專家，一個懷揣對普通百姓無限情愫的地產(chǎn)精英，一個對房地產(chǎn)有著深刻見解的資深學(xué)者，從平民百姓的角度，講述邯鄲房地產(chǎn)市場的方方面面，講解百姓購房應(yīng)考量的幾大因素，高屋建瓴，言簡意賅，為我們帶來了一堂精彩的演講。 

現(xiàn)實篇　漲價亂了購房者節(jié)奏 

四省交界的中原大市邯鄲，較之周邊各城市其房價高出千元不等。去年下半年樓市稍顯平淡，購房者剛松了口氣，還沒回過神兒房價又上去了。今后房價走勢會如何？是在堅持中等待，還是趕緊下手購買？對于購房者來說，這個抉擇似乎比買房更難。 

才跌又漲的房價 

面對剛停下腳步卻又一路上揚的房價，不少年輕購房者內(nèi)心的滋味難以言表。 

“很多朋友都勸我再等等，說受金融危機(jī)影響，房價肯定降，誰知又漲了!”在邯鄲市房產(chǎn)交易中心，今年年初結(jié)婚的小常說起買房經(jīng)歷，顯得無奈而又后悔。 

結(jié)婚前他和女朋友轉(zhuǎn)了很多樓盤，最終選了位于市區(qū)東部開發(fā)區(qū)的一個樓盤，當(dāng)時每平方米不到 4000元，而且還能優(yōu)惠。”小常說，誰知等了半年，房價又漲了。“現(xiàn)在可好，100來平方米的房子，每平方米4200多元，比當(dāng)初多花了兩萬多元。” 

量價齊升，是今年上半年邯鄲樓市的最大特點。據(jù)了解，春節(jié)過后，該市新房和二手房的銷售量明顯增加。今年上半年，商品房銷售面積為119萬平方米，而去年全年才銷售了約150萬平方米。 

部分樓盤房價已過5000元 

目前邯鄲部分樓盤價格已超過5000元，個別樓盤已逼近6000元。 

而就在去年下半年，邯鄲樓盤價格還都在每平方米3000元-4000元，并提供打折優(yōu)惠、附送禮品和裝修基金。如今才不到一年光景，開發(fā)商漲價的底氣又上來了。星城國際、龍旺名城等一些重點樓盤價格多在4000元以上，3800元-4500元成主流價位。 

其中，位于滏東大街的某樓盤，4層，面積99平方米的戶型，居然要價5200元，據(jù)介紹，“這還不是最高，有的樓盤最高都逼近6000元了”。 

相對而言，邯鄲市區(qū)周邊一些偏僻些的樓盤，均價在3000元以下。但即便如此，在普通市民看來，這個價格也是比較高的，“房價上漲已經(jīng)突破了心理承受的底線”。

對此，也難怪有人感嘆，頭些年，人們“蹦一蹦”費點勁兒還能買套房，這些年再“蹦一蹦”也不一定能買到了，“收入漲速趕不上房價漲速”。 

投資需求助推房價 

將買房作為投資，以期保值、升值，可以說是助推房價節(jié)節(jié)攀升的一個因素。尤其在被稱為邯鄲未來城市中心區(qū)域的市區(qū)東部，這種情形尤其明顯。而這種多是投資性購房。  

像這樣的投資需求對房價的助推作用顯而易見。據(jù)李天宇先生介紹，許多人將買房作為投資，購買多套住房，以期保值、升值，這也加劇了房屋的供需矛盾。 

剛性需求支撐樓市 

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，下半年，房價漲幅不會太大，整體趨穩(wěn)，穩(wěn)中有升。 

“2007年，邯鄲主城區(qū)房均價3800多元;2008年，這個數(shù)字是3600多元；今年上半年均價為3720元?！本痛藖砜?，邯鄲房價僅在去年略降了降，現(xiàn)在已經(jīng)開始回升。 

邯鄲樓市仍以自住需求為主，與投資需求相比，自住需求依然是樓市的主流，這屬“剛性需求”，再加上國家利好政策的刺激，購房者熱情自然很高。 

對于邯鄲房價下半年走勢，李天宇先生個人觀點是：下半年，邯鄲房價不會下跌。但房地產(chǎn)市場的角逐將會更加激烈，隨著國家調(diào)控政策的逐步出臺與實行，一些信譽低、質(zhì)量差、應(yīng)對風(fēng)險能力弱的小房地產(chǎn)公司將難以維繼。