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邯鋼集團(tuán)深耕邯鄲多年，旗下康達(dá)地產(chǎn)也有不少經(jīng)典項(xiàng)目。2019年康達(dá)地產(chǎn)進(jìn)駐東區(qū)，為大家?guī)泶篌w量樓盤—邯鋼·東湖森林，本期戀家網(wǎng)專訪康達(dá)地產(chǎn)副總經(jīng)理張樺，為大家解答關(guān)于樓市的發(fā)展變化。

問：在您看來，今年的邯鄲樓市表現(xiàn)如何？與往年相比有哪些變化或趨勢？

答：隨著政策逐步松綁，一級(jí)、二級(jí)市場熱度較高，邯鄲樓市整體呈現(xiàn)還是較為平穩(wěn)，從整體成交價(jià)格及數(shù)量來看，目前市場處于‘價(jià)量齊穩(wěn)’的發(fā)展期，在這個(gè)階段，房價(jià)會(huì)緩慢增長，且每年增長的幅度與邯鄲地區(qū)GDP增長率大致相符。特別是東區(qū)和復(fù)興區(qū)有些樓盤表現(xiàn)亮眼，縱觀整體邯鄲樓市還是較為良性發(fā)展的。

問：透過今年的銷售市場來看，邯鄲在售項(xiàng)目不少但是熱銷的項(xiàng)目鳳毛麟角，這是否會(huì)對(duì)市場產(chǎn)生負(fù)面影響？您認(rèn)為應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？

答：如果只單純看熱銷樓盤的減少這一表象，也許會(huì)對(duì)市場產(chǎn)生一定影響，但我們更應(yīng)看深層的問題，1、當(dāng)前在售的樓盤，同質(zhì)化產(chǎn)品較為嚴(yán)重，自身的特點(diǎn)、優(yōu)勢又不明顯，使客戶增加了更多選擇性，這直接導(dǎo)致客戶的分散從而減少熱銷盤的產(chǎn)生。2、目前市面上剛需樓盤較多，造成競爭白熱化，一旦開發(fā)商自身資金緊張，可能就會(huì)出現(xiàn)降價(jià)行為。這加大了客戶觀望情緒及購買的周期，因此也導(dǎo)致熱銷盤銳減。

面對(duì)這一現(xiàn)象，開發(fā)商應(yīng)回歸居住屬性，迎接產(chǎn)品時(shí)代真正來臨。用戶思維大行其道，設(shè)計(jì)創(chuàng)新更顯人性關(guān)懷。大露臺(tái)、大客廳、智能化服務(wù)等這是趨勢，開發(fā)商踏實(shí)下來要學(xué)會(huì)“做小事”，從細(xì)節(jié)著手。

問：隨著邯鄲當(dāng)前交付的項(xiàng)目越來越多，業(yè)主里出現(xiàn)的聲音也不盡相同，比如交付品質(zhì)問題、車位問題、大門、園林綠化問題、物業(yè)等。您如何看待這種現(xiàn)象？是否有必要對(duì)購房者進(jìn)行更多的溝通和解釋？或者說如何應(yīng)對(duì)？

答：開發(fā)商還是要做好內(nèi)功，除了銷售房子，還要嚴(yán)格按照項(xiàng)目宣傳交付，要說到做到，做到誠信開發(fā)商，因此建議客戶在選擇樓盤時(shí)，選擇有實(shí)力保障的國央企，可確保交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間。

問：12月邯鄲市主城區(qū)集中釋放多地塊，您如何看待土地市場房企拿地的態(tài)度？這是否會(huì)對(duì)未來的樓市產(chǎn)生影響？

答：上市房企逐步退出邯鄲市場，本地房企拿地猛烈，對(duì)二級(jí)市場有一定刺激作用，但本地開放商存在逾期交付、交付減配、工程質(zhì)量等問題，客戶大多數(shù)呈觀望態(tài)勢。展望未來3-5年，邯鄲土儲(chǔ)以國企、央企為主，在未來的市場當(dāng)中，國央企引領(lǐng)市場，確保邯鄲樓市穩(wěn)步發(fā)展。

問：對(duì)于2024年，您認(rèn)為邯鄲樓市將面臨哪些挑戰(zhàn)和機(jī)遇？您認(rèn)為應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)和抓住這些機(jī)遇？

答：隨著上市房企的頻頻暴雷，退出邯鄲。開放商還是要回歸初心，研發(fā)好的產(chǎn)品，以用戶需求為導(dǎo)向，設(shè)計(jì)出令客戶舒適的家。以東湖森林為例，國企開放、央企建設(shè)，總計(jì)約5000套房源，東湖森林匠心打造，從細(xì)節(jié)出發(fā)，在產(chǎn)品上扣細(xì)節(jié)，環(huán)湖大平層呈現(xiàn)，全齡成長型社區(qū)，高層、小高層、洋房、別墅，東湖森林滿足你一生對(duì)家的需求。

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