久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

你要買的不是房子,是恐懼!
樓市快遞 2016年03月10日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

恐懼三,覺得房地產(chǎn)已經(jīng)道德綁架了中國經(jīng)濟(jì),如果房地產(chǎn)跌了,中國經(jīng)濟(jì)也就跌了,所以結(jié)論是國家不會(huì)讓房地產(chǎn)跌。對(duì),相信國家。

恐懼四,中國的房子凝結(jié)了太多的身份符號(hào),所以有人喊出來,北上深永遠(yuǎn)漲的口號(hào),因?yàn)橘I到了北上深的房子,就證明你有戶口了,有身份了,能留在大城市了。能享受一線城市的福利了。只要全國人民還要往大城市涌入,房價(jià)就跌不下來。

當(dāng)然這只是你一廂情愿而已,是根據(jù)之前的經(jīng)驗(yàn)判斷而來。真實(shí)情況其實(shí)根本就不是這樣。

第一,人民幣由于是特殊的結(jié)售匯制度,所以在他徹底開放之前,一定是內(nèi)外不一致的,之前十年是內(nèi)貶外升,之后十年如果外面要是貶值,在國內(nèi)很可能是升值。這主要體現(xiàn)在資產(chǎn)價(jià)格下降上。其實(shí)去年已經(jīng)開始,很多爛尾樓,工廠和公司都迫于經(jīng)營壓力賣出了白菜價(jià),而大宗商品價(jià)格也是一直下降(這兩天開始反彈),人民幣的購買力其實(shí)是增強(qiáng)的。

而隨著大量的本幣外流,社會(huì)流動(dòng)性下降,央行即使再印錢,也只是補(bǔ)窟窿,注入的水多,抽走的水更多??纯淬y行間無風(fēng)險(xiǎn)利率就知道,根本利率就降不下來了。所以之前十年最大的問題是通脹,通脹的最佳應(yīng)對(duì)方法就是舉債,所以你看到貸款買房子的人都富了,而之后十年的問題是通縮(短暫的輸入型通脹,反過來逼迫央行加息),那么舉債的人可能就要倒霉了。工作薪水降低,房貸壓力加大,到時(shí)候這日子該怎么過,你得仔細(xì)考慮。

(1月央行之所以大范圍放水,是因?yàn)槭袌隼噬仙?/p>

第二,所謂投資就是拋掉風(fēng)險(xiǎn)高估的資產(chǎn),買入低風(fēng)險(xiǎn)低估值的資產(chǎn),那么股市相對(duì)樓市來說,顯然股市的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)釋放了不少,而樓市正在高位,所以追漲其實(shí)是羊群效應(yīng),根本就不是理智的投資選擇。

第三,房價(jià)跌了中國經(jīng)濟(jì)根本就沒大事,可能影響的人群還沒有股市多,最倒霉的就是這一兩年買進(jìn)去的投資者,5年前您買的房子,估計(jì)都漲了得有一倍多。就算房價(jià)跌一半,對(duì)您的損失也是沒有的。即使是剛剛買房的,如果按照3成首付貸款,不去搞場外配資,那么加上各種稅費(fèi)和裝修,首次付出的置業(yè)成本也超過5成了,也就是說房價(jià)跌一半,你也不會(huì)輕易斷供,因?yàn)橐话氲腻X已經(jīng)交了。所以從這個(gè)角度講,銀行在個(gè)人貸款業(yè)務(wù)上市沒什么風(fēng)險(xiǎn)的。反而是開發(fā)商那邊的開發(fā)貸風(fēng)險(xiǎn)比較高。

所以才有了最近的這招,用個(gè)貸加杠桿來化解開發(fā)貸的風(fēng)險(xiǎn)。讓追漲的這波購房人,來承擔(dān)最大的風(fēng)險(xiǎn)。如果風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移了,他肯定會(huì)讓房價(jià)跌下來的,因?yàn)橹挥蟹績r(jià)跌下來,才不會(huì)繼續(xù)刺激開發(fā)貸的泡沫擴(kuò)大。也就是說最佳的算盤就是,在去庫存之后,補(bǔ)庫存之前,讓房地產(chǎn)跌下來才是對(duì)國家最有利的局面。所以房價(jià)跌下來,哭死在廁所的人數(shù)相當(dāng)有限。大部分自住者無所謂,而投機(jī)者將面臨無法變現(xiàn)的局面。房子不再是資產(chǎn)而是一種負(fù)擔(dān)(3年內(nèi)房產(chǎn)稅肯定會(huì)出而且一刀切的可能性更大)。

第四,至于大城市的人口戶籍福利,這個(gè)正是戶籍改革的方向,最近教改已經(jīng)讓很多學(xué)區(qū)房名存實(shí)亡,未來很可能就沒有這個(gè)概念了。另外,北上深的人口未來五年肯定是不再增長的,甚至核心區(qū)要每年減少幾十萬人,這是硬性指標(biāo)。市長們反復(fù)強(qiáng)調(diào)了的。在人口下降的日子里,高房價(jià)何以為繼是個(gè)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

(日本房價(jià)收入比最高的時(shí)候也就15左右,中國目前已經(jīng)超過了30。這還不算貸款的利息)

還有最重要的一點(diǎn),很多人真的買不起了,北上深的房價(jià)收入比已經(jīng)超過了30倍,一個(gè)家庭不吃不喝30年買套房子,這是不可想象的。從這個(gè)指標(biāo)來看,我們的風(fēng)險(xiǎn)超過了日本,超過了美國,超過了香港,在正常的市場經(jīng)濟(jì)國家,之前從未見過。

中國人面對(duì)房子的最大風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)在于,我們真的沒有見過一輪完整的房地產(chǎn)周期,所以不知道臨界點(diǎn)在哪,也不知道跌起來有多深,更不知道要跌多久。

版權(quán)聲明:本文系戀家網(wǎng)獨(dú)家原創(chuàng)稿件或者獨(dú)家披露信息,版權(quán)所有,如需轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)貼或以其它方式復(fù)制發(fā)表,請(qǐng)務(wù)必注明出處(戀家網(wǎng))及作者,否則必將追究法律責(zé)任。

[責(zé)任編輯:李書嬌]
戀家網(wǎng)自媒體平臺(tái)
  • 微信公眾號(hào)

    關(guān)注邯鄲規(guī)劃發(fā)展

    每日推送樓市快訊

    匯集本地?zé)狳c(diǎn)資訊

  • 戀家網(wǎng)抖音號(hào)

    視頻展示城市發(fā)展

    記錄邯鄲樓市百態(tài)

    抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)

  • 微信小程序

    無需安裝,掃一掃

    掌握樓市一手資訊

    便利查看 快捷分享

  • 客服微信

    在線咨詢 解疑答惑

    獲取樓盤 獨(dú)家優(yōu)惠

    為您買房 保駕護(hù)航

網(wǎng)友評(píng)論 (以下是戀家網(wǎng)友對(duì) 的評(píng)論,請(qǐng)文明留言!)
0 條評(píng)論
查看全部 0 條評(píng)論
發(fā)布評(píng)論
熱門文章 查看更多>>
熱門樓盤 查看更多>>