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近期，國企在房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，國企特別是央企更是多次成為“地王”買家。與此同時(shí)，外資機(jī)構(gòu)投資中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)正從二線城市回到一線城市。

一些業(yè)內(nèi)人士提出，部分國企借助資金優(yōu)勢(shì)進(jìn)行“非理性”擴(kuò)張，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來較大沖擊，刺激房價(jià)過快上漲，加速泡沫產(chǎn)生，并增加后市調(diào)控的難度。

針對(duì)有關(guān)部門將對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域外資“松綁”的消息，接受《瞭望》新聞周刊記者采訪的多位專家認(rèn)為，“松綁”外資投資對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)所帶來的沖擊不容忽視，當(dāng)前宜探索加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資監(jiān)管。

國企表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)

來自上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前3季度，房地產(chǎn)企業(yè)銷售額前十強(qiáng)中，僅有綠城集團(tuán)、恒大地產(chǎn)和富力地產(chǎn)3家民企和世茂房地產(chǎn)1家港企，包括前3名在內(nèi)的其余6家企業(yè)均為國企。戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)董事伍惠敏說，2007年A股市場(chǎng)排名前十的房企中有6家是民企，而今年則是國企“一統(tǒng)天下”。

在土地市場(chǎng)上，國企表現(xiàn)比較強(qiáng)勢(shì)，是部分“地王”的主要買家。今年4月29日，杭州上城區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司以7億元奪得南山路勾山里B地塊，樓面地價(jià)高達(dá)4．6萬元/平方米，成為今年樓市回暖過程中重點(diǎn)城市首個(gè)“地王”。

國有資本主要通過三種途徑進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，一是通過地方政府控股的城投公司進(jìn)入當(dāng)?shù)氐囊患?jí)土地開發(fā)市場(chǎng)；二是憑借資本優(yōu)勢(shì)進(jìn)入土地二級(jí)市場(chǎng)；三是收購優(yōu)質(zhì)寫字樓等持有型商業(yè)物業(yè)。其中，土地市場(chǎng)是國企爭奪最激烈的領(lǐng)域。

目前活躍在房地產(chǎn)市場(chǎng)一線的國企可分兩類，一類是保利、綠地、中海、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等老牌房地產(chǎn)國企，另一類是中鐵、中冶、中化、中電等新興房地產(chǎn)央企集團(tuán)。

有媒體報(bào)道稱，國資委分管的130多家央企中，逾7成涉足房地產(chǎn)業(yè)，其中以地產(chǎn)為主業(yè)的有16家，輔業(yè)包含房地產(chǎn)的則達(dá)80多家。

與此同時(shí)，部分民營房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)退出重點(diǎn)城市苗頭。《浙商》雜志日前針對(duì)30家較為知名的民營房企作了調(diào)查。這30家房企中，有18家房企今年以來沒有拿過一塊地。綠都控股集團(tuán)有限公司董事長邵法平說：“我們對(duì)明年的形勢(shì)還看不清楚，而且目前地價(jià)過高，我們不敢貿(mào)然拿地?！倍谀眠^地的12家民營房企中，有7家企業(yè)所購?fù)恋匚挥谀蠈?、黃山、鎮(zhèn)江、紹興、溫州、寧波等二三線城市。