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昨日，記者從河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，上半年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，商品房開(kāi)工、竣工面積雙雙增長(zhǎng)超過(guò)三成，銷(xiāo)售面積小幅增長(zhǎng)。全省商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格2957元/平方米，商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2949元/平方米，同比均呈下降態(tài)勢(shì)。

上半年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)43.1%，高于全國(guó)33.2個(gè)百分點(diǎn)，增速居全國(guó)第三位，高于環(huán)渤海地區(qū)周邊省市。商品住房投資同比增長(zhǎng)36.8%，高于全國(guó)29.5個(gè)百分點(diǎn)，除承德、秦皇島兩市同比下降外，九個(gè)市投資增速均在20%以上。

“今年上半年全省城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施投資完成1110億元，同比增長(zhǎng)77.4%”，河北省房協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鳳珠分析說(shuō)，近年來(lái)我省政策措施力度不斷加大，拉動(dòng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)。

開(kāi)工竣工面積雙增長(zhǎng)

上半年，我省商品房新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)31.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)同比下降10.4%的開(kāi)工量；商品住房新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)24.5%，尤其是石家莊、衡水分別增長(zhǎng)一倍多。

全省商品房竣工面積同比增長(zhǎng)40.0％，高于全國(guó)同比增長(zhǎng)22.3%的竣工量；商品住房竣工同比增長(zhǎng)44.4％，其中承德、張家口和保定均增長(zhǎng)兩倍多。

張鳳珠會(huì)長(zhǎng)說(shuō)，今年以來(lái)，全省城鎮(zhèn)面貌三年大變樣進(jìn)入拆建并重階段，去年拆遷的項(xiàng)目大多進(jìn)入施工期，因此開(kāi)工、竣工量明顯增多，均遠(yuǎn)超過(guò)全國(guó)的開(kāi)工、竣工量。

銷(xiāo)售面積小幅增長(zhǎng)

上半年，全省商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)6.8％，商品住房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)4.8％，均遠(yuǎn)低于全國(guó)同比增長(zhǎng)三成多的增速。分區(qū)域看，唐山、保定等五個(gè)市商品房、商品住房銷(xiāo)售面積均同比增加，其中唐山、滄州同比增長(zhǎng)一倍左右。石家莊等六個(gè)市仍呈同比下降趨勢(shì)。

“受金融危機(jī)和房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)影響，被抑制的住房需求開(kāi)始釋放，居民購(gòu)房意愿有所增加，這些因素拉動(dòng)了商品房銷(xiāo)售的增長(zhǎng)”，張鳳珠會(huì)長(zhǎng)說(shuō)，但銷(xiāo)售量同比增加幅度較小，又反映出部分居民對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)依然存在觀望心態(tài)。

房?jī)r(jià)同比依然在下降

上半年，全省商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格2957元/平方米，同比減少1.6％；商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2949元/平方米，同比減少0.9％。

業(yè)內(nèi)人士劉樹(shù)偉分析認(rèn)為，河北的房?jī)r(jià)2007年底開(kāi)始暴漲，上漲行情一直持續(xù)到去年上半年。去年底全省樓市逐漸回暖，雖然從環(huán)比看房?jī)r(jià)在逐漸走出低谷，持續(xù)呈現(xiàn)小幅上漲趨勢(shì)，但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還未漲回到去年同期的歷史高點(diǎn)。

空置量增了兩倍多

上半年，我省商品房空置量已達(dá)281.82萬(wàn)平方米，各類(lèi)空置房除經(jīng)濟(jì)適用住房減少外，同比均增兩倍多。其中，90平方米以下及140平方米以上住房空置面積同比增長(zhǎng)分別為242.8%、268.4%。

商品房空置量大幅增加，主要是由于河北省新開(kāi)工和竣工的商品房面積大幅增加，然而銷(xiāo)售速度卻沒(méi)那么快，市場(chǎng)供過(guò)于求，導(dǎo)致大量空置。張鳳珠預(yù)計(jì)，我省商品房空置率上升的狀況可能還將在一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)維持。

開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆殇J減

上半年，全省完成土地開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)90.1%，土地購(gòu)置面積同比減少12.8%，六個(gè)市同比減少；完成土地開(kāi)發(fā)面積同比減少16.6%，九個(gè)市同比減少。土地購(gòu)置面積自2007年以來(lái)增速同比均呈銳減趨勢(shì)。

張鳳珠分析說(shuō)，我省部分開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)為未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)仍不明朗，購(gòu)置土地的積極性不是太高。加上開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈條普遍緊張，也直接影響了土地購(gòu)置及開(kāi)發(fā)的熱情。