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昨日，武漢執(zhí)行新的戶籍政策，放寬了畢業(yè)生落戶條件。事實上，在此輪房地產(chǎn)市場下調(diào)過程中，多個城市加入到放寬購房落戶條件的隊伍中，買房落戶有全面開閘之勢，刺激房地產(chǎn)市場的目的不言而喻。

事實上，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國典型的54個城市合計住宅簽約套數(shù)為113.9萬套，同比下滑23.7%。

而今年4月份以來，多城調(diào)整戶籍政策，尤其樓市庫存較高的城市，通過戶籍改革新政，利用城鎮(zhèn)化吸納外來人口，根本目的都是搶人，提高購房人口基數(shù)，達到刺激房地產(chǎn)市場的目的。

北京成交金額創(chuàng)五年新低

在中原地產(chǎn)監(jiān)測的54個城市商品住宅成交量數(shù)據(jù)中，一線城市同比跌幅達到了31%，二線城市跌幅達到了34%，三線城市則下跌13.5%，四線城市下滑18%。

無獨有偶，克爾瑞房價北京測評中心數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，北京新建商品住宅總成交金額約為862億元，商品住宅成交套數(shù)為29978套，成交金額與成交量均創(chuàng)下五年來新低。

事實上，在少數(shù)成交量環(huán)比回升較為明顯的城市中，降價帶動了成交量上升，以上海、惠州為典型代表。近期，上海主要由于剛需項目加速入市，推動了成交量有所釋放，而惠州則直接得益于降價。

克爾瑞信息集團北京房價測評中心首席分析師牟增彬向記者表示，從全國房地產(chǎn)市場來看，目前北京房價最為堅挺，上海已有松動，而大部分城市以價換量將加劇，甚至不少城市存貨銷售速度非常緩慢。“不排除這輪樓市低迷期將持續(xù)兩年以上，因為大部分城市的需求已經(jīng)透支。”牟增彬如是表示。

值得注意的是，從6月份個別城市的成交量波動情況來看，成都和天津領(lǐng)跌，成交量環(huán)比降幅分別達到66%、58%。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，天津取消買房落藍印戶口以及成都收緊購房落戶政策對其商品住宅成交量影響很大。

購房落戶全面開閘

“分類調(diào)控方向已定，在未一步探底到取消限購之前，戶籍新政可以打頭陣，闖關(guān)成功的可能性極高，這也是多城出臺購房落戶新政的‘曲線救市’式試探之舉。”有某業(yè)內(nèi)人士向本報記者直言，“招”都出遍后，若還不能有效刺激房地產(chǎn)市場，或許限購取消時機就到了。

昨日，武漢日前的戶籍新政文件已經(jīng)執(zhí)行。武漢市日前下文規(guī)定，從7月1日起，畢業(yè)超過2年的普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國人員，在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)，具備本科或研究生學(xué)歷，提供學(xué)歷學(xué)位、勞動合同、1年社保繳納證明以及合法住所證明，或者自主創(chuàng)業(yè)且本人為法定代表人的，均可在武漢市落戶。此前，畢業(yè)2年內(nèi)在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生才可在武漢落戶。

相關(guān)部門測算，新政策實施后，武漢每年至少吸引10萬名大學(xué)生落戶，這也意味著每年將新增10萬名購房資格人。

除此之外，貴陽、南寧等城市早就加入放寬購房落戶的隊伍；而無錫購房落戶面積也降為60平方米；海口從6月1日起，海南本省人購單套120平方米以上的房子可落戶5人。

對此，張大偉認為，放寬購房落戶是房地產(chǎn)調(diào)控松綁的一個方向，樓市已經(jīng)“入秋”，目前還能維持成交量上漲的城市越來越少，部分城市下調(diào)幅度加速。從全國房地產(chǎn)市場看，三、四線城市因人口凈流入量減少，實際購房需求萎縮，難以消耗之前已經(jīng)積壓嚴重的庫存。通過戶籍新政，利用城鎮(zhèn)化之機搶人，增加購房人口基數(shù)，特別是搶奪本省內(nèi)有購買力的人群，將成為各二、三線城市放松限購的主要辦法。

有鑒于此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示，對有支付能力的購房群體放寬落戶條件，能夠引導(dǎo)在一線城市就業(yè)的人主動返鄉(xiāng)，進而到二、三線城市就業(yè)。而政策力度大、優(yōu)惠措施多的城市對于人才的吸引力將比較大。

不過，張大偉也表示，目前來看，由于個別城市樓市庫存過高，即使放寬購房落戶條件也不見得短期內(nèi)能提高成交量。