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5月份以來，廣州土地市場交投非常活躍，白云、海珠、黃埔等區(qū)域均拍出高溢價地塊，促使地塊周邊二手小業(yè)主乘機漲價，有的甚至將放盤價大幅調高15~20萬元。不過，有中介機構昨日發(fā)布的最新報告顯示，買家市場對地王及業(yè)主漲價并不買賬，大幅漲價房源看客寥寥，漲價一個多月后仍未成功出售的個案并不少見。中介人士透露，在6月份雖然白云區(qū)沙太南再有高溢價地塊拍出，而市場對后市預期也普遍看漲，但受到上月買家冷對業(yè)主大幅漲價的影響，業(yè)主調價幅度有所趨緩，未再出現(xiàn)放盤價大漲一成以上的放盤個案。

合富置業(yè)首席市場分析師龍斌表示，地王的影響主要體現(xiàn)在對后市的預期上，地王拍出后，相關區(qū)域可能出現(xiàn)業(yè)主提價速度較快的情況。不過，各個相關區(qū)域的反應程度還是有一定差異的。與5月南湖同寶路和南洲路地王拍出后，附近小業(yè)主放盤價大幅提高15.6%和8.2%相比，連續(xù)在五六月都有高溢價地塊拍出的沙太/沙太南板塊，小業(yè)主雖有漲價，但五六月份漲價幅度分別為1%和3.7%，漲幅遠小于5月白云和海珠兩大“地王”周邊區(qū)域。

但是，業(yè)主大幅漲價并不被買家買賬。中介人士分析，地王周邊漲價幅度較大的以電梯樓中大戶型單位為主，目標買家群以改善型換房客為主，當中不少是依賴房貸，業(yè)主漲價超出預算再加上遇上年中節(jié)點，改善型按揭購房者的購房積極性受到一定影響。