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2009年

松|漲

促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。對(duì)符合條件的第二套普通自住房購買者，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅，按不同年限實(shí)行有區(qū)別的稅收減免政策。促進(jìn)普通商品住房消費(fèi)和供給，加大對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通商品房建設(shè)的信貸支持。

這一年的政府工作報(bào)告中對(duì)房地產(chǎn)著墨是歷年來最多，小英君在這里只截取了一部分，總之就幾個(gè)關(guān)鍵字，積極、穩(wěn)定。說明樓市政策從緊到松了。

這一年的樓市，可謂是住宅產(chǎn)業(yè)市場化以來最為戲劇性的一年。在一系列積極宏觀調(diào)控政策的直接影響下，原本低迷的樓市從年中開始迅速反彈，房價(jià)、成交量均超過2007年最高點(diǎn)。有研究者稱，“今年是新世紀(jì)中國經(jīng)濟(jì)最困難的一年，但也是房地產(chǎn)業(yè)最輝煌的一年。”房地產(chǎn)業(yè)的逆市發(fā)展對(duì)我國在國際金融危機(jī)背景下保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長起到了積極作用。

2010-14

緊|穩(wěn)

這5年的關(guān)鍵詞又變成了遏制、抑制，政策從緊。特別是2010年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策頻出,力度空前。2011年，全國房地產(chǎn)市場在全方位的限制性環(huán)境中生長。這一年，央行總共3次加息，6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。信貸日益緊縮，致使房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行整體放緩。這一年，全國超過120個(gè)城市出臺(tái)了房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，46個(gè)大中城市出臺(tái)了“限購令”，10個(gè)城市出臺(tái)了針對(duì)樓盤的強(qiáng)制“限價(jià)令”。

可以說這整個(gè)5年間中國房地產(chǎn)市場都表現(xiàn)平平，也有人據(jù)此判斷樓市從黃金時(shí)代進(jìn)入白銀時(shí)代，2016年的嚴(yán)重分化其實(shí)從這個(gè)時(shí)候也已經(jīng)開始，一線城市逐漸成為風(fēng)向標(biāo)。

2015年

松|漲

堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

這一年政策又從遏制變成了支持，其后的330新政就是政府工作報(bào)告中支持自住和改善性住房需求的最好注腳。隨后的情況大家也都知道了，在多次降準(zhǔn)降息和政策寬松后，一線城市成交火爆，這種火爆勢頭一直延續(xù)到現(xiàn)在。

2016年

松|？

完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，適應(yīng)住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫存。

從今年政府工作報(bào)告中的表述來看，2016年的房地產(chǎn)政策還是延續(xù)了2015年的寬松，支持剛需和改善型需求，這在今年開年以來的一系列信貸和財(cái)稅政策中也可見一斑。再加上信貸政策又從“穩(wěn)健”走向“適度寬松”，整個(gè)政策環(huán)境讓人不由聯(lián)想到2009年。

并且，小英君從政府工作報(bào)告的表述中還嗅到了會(huì)進(jìn)一步放松的味道。當(dāng)然，肯定是更多針對(duì)需要去庫存的二三線城市。但年初以來的市場行情大家也看到了，只要政策一放水，必然還是灌到一線城市，旱的旱死，澇的澇死。

所以，這房到底還能不能買呢？