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隨著國務院年度KPI的披露，人們總希望從寥寥數(shù)字的地產(chǎn)政策表態(tài)中看出端倪。不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，本應成為熱議話題的房地產(chǎn)在每年的兩會中似乎都成了大家回避談及的話題，不管是政府官員還是參會的房地產(chǎn)大佬，只有少數(shù)耿直的boy會直接的為自己的行業(yè)搖旗吶喊，呼喚政策，比如泰禾老總黃其森。

這讓小英君想起某業(yè)內(nèi)大佬說過的一句話，房地產(chǎn)其實是政府的小三，不能沒有卻又欲說還休。
 
我們可以看看近10年來政府工作報告中對于房地產(chǎn)都有哪些表述，回過頭來看，其實每一年的地產(chǎn)調(diào)控政策在政府工作報告中都有定調(diào)，深刻理解有利于我們清楚boss們會出什么招，這對于這個政策性的行業(yè)來說真的很重要。

溫故而知新，我們很容易發(fā)現(xiàn)一個定律，那就是在中國，過去10年政策松的時候房價一定漲，政策緊的時候房價不一定跌。

2006年

緊|穩(wěn)

繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價上漲過快的問題。要著力調(diào)整住房供應結構，嚴格控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)，重點發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟適用房。

這一年的關鍵詞是嚴格控制，解決房價上漲過快。且看政府如何出手的：

2006年4月28日央行全面上調(diào)各檔次貸款利率0.27個百分點，其中，5年期以上的銀行房貸基準利率上調(diào)至6.39％。這是央行在加息后短短一年多時間里再次上調(diào)利率，此次加息主要是為了抑制投資需求，進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)價格；

5月16日出臺“國六條”，包括住房供應結構、稅收、信貸、土地、廉租房和經(jīng)濟適用房建設等方面。

5月29日9部委“十五條”，在套型面積、小戶型所占比率、新房首付款等方面作出了量化規(guī)定，提出90平方米、雙70％的標準。

5月31日二手房營業(yè)稅征收，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。

7月6日規(guī)范房產(chǎn)交易秩序，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可證后，應當在10日內(nèi)開始銷售商品房。未取得預售證的不得發(fā)布預售廣告。

7月26日發(fā)布"外資限炒令"，強征二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅。

類似的調(diào)控政策一直密集發(fā)布到當年的年底，2006年可謂中國房地產(chǎn)調(diào)控的大年，很多今天的調(diào)控政策在那個時候確定，那一年的房價也是呈現(xiàn)一個較為平坦的走勢。

2007年

緊|漲

房地產(chǎn)業(yè)對發(fā)展經(jīng)濟、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。加強房價監(jiān)管和調(diào)控，抑制房地產(chǎn)價格過快上漲，保持合理的價格水平。

關鍵詞：監(jiān)管、調(diào)控、抑制，依舊是嚴政策。但市場表現(xiàn)卻很詭異，尤其是當年的二三季度，全國房價地價出現(xiàn)暴漲態(tài)勢，地王頻出。9月，二套房貸款首付比例不得低于40%，利率不得低于基準利率的1.1倍通知發(fā)出，政策前恐慌性入市效應明顯。

2008年

緊|跌

綜合運用稅收、信貸、土地等手段，完善住房公積金制度，增加住房有效供給，抑制不合理需求，防止房價過快上漲。加強市場監(jiān)管，嚴格房地產(chǎn)企業(yè)市場準入和退出條件。依法查處閑置囤積土地、房源和炒地炒房行為。

雖然調(diào)控定調(diào)依舊嚴格，但08年成為中國樓市的變局之年，大大小小的開發(fā)商們，還沉浸在2007年的“輝煌”中無法自拔的時候，一切就都變了。那一年最為大家津津樂道的就是打折促銷了。開始時，開發(fā)商們還是遮遮掩掩，不肯明說降價，可是實際上是騎虎難下。“買漲不買跌”的心態(tài)作用下，再加上不少人買了房立馬房價就降了，損失慘重，諸如業(yè)主大鬧售樓處、狀告開發(fā)商、集體退房、要求降價補償?shù)氖虑橛謱椰F(xiàn)報端。

所謂禍不單行，發(fā)軔于美國的爆次貸危機演變成全球的金融危機。這對于樓市來說更是雪上加霜。那一年，一路高歌猛進的中國樓市變成牛去熊來，江湖風波惡，英雄各顧各。熊市一直持續(xù)到2009年年中。