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“針對目前樓市庫存高企的現(xiàn)狀，中央已出臺相應(yīng)政策鼓勵(lì)住房需求，地方政府也已放緩或暫停高庫存地區(qū)土地供應(yīng)。”報(bào)告指出，對具有樓市風(fēng)險(xiǎn)的城市，一方面，要優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，另一方面也需要對產(chǎn)品進(jìn)行針對性調(diào)整，迎合市場需求，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厝丝诮Y(jié)構(gòu)、年齡分段、居民購房特點(diǎn)等，以消費(fèi)者需求為導(dǎo)向，找準(zhǔn)購房者的訴求點(diǎn)，合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和價(jià)格，推出適合當(dāng)?shù)鼐用裥枨蟮漠a(chǎn)品，拒絕產(chǎn)品同質(zhì)化。

與此同時(shí)，不同的城市去庫存化策略也要“分城施策”。如經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理的大中城市，去庫存的方法在于加快調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，帶動人口回流及外來人口長期導(dǎo)入，進(jìn)而在產(chǎn)城融合的進(jìn)程中產(chǎn)生大規(guī)模的置業(yè)需求。

小城市則應(yīng)圍繞區(qū)域中心城市，結(jié)合自身特點(diǎn)及資源稟賦優(yōu)勢，明確城市定位，加快建設(shè)與自身資源稟賦相匹配的城市配套，從而在區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展大潮中，增強(qiáng)對外來人口的吸引力。

■連線

合富房地產(chǎn)研究院院長龍斌：新政對一線城市同樣有影響

“今年春節(jié)前國家再次降低首次購房的首付門檻，春節(jié)一過再調(diào)整購房契稅和營業(yè)稅，政策支持樓市的信號再明顯不過了。”合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，目前貨幣信貸環(huán)境寬松，政策面十分有利樓市。如去年多次降準(zhǔn)降息，房貸首付與利率均下調(diào)，國家不斷出臺措施支持自住和改善需求，努力去庫存，樓市顯著回暖。

龍斌分析，近期利好政策重點(diǎn)針對庫存壓力偏大的二三線市場，甚至差異化避開一線城市，但是，雖然看起來似乎政策對于廣州這樣的一線城市影響力有限，其實(shí)不盡然。

“政策影響應(yīng)該綜合起來看，尤其應(yīng)該看到新政對于購房者的預(yù)期和心理的影響。一線城市購買力強(qiáng)勁，需求大，市場對貨幣信貸環(huán)境與房地產(chǎn)政策信號反應(yīng)更為靈敏。”龍斌認(rèn)為，近期樓市新政會對市場預(yù)期會帶來積極影響，去年一線城市不僅維持限購，而且分城施策導(dǎo)向下很多具體政策沒有到位，如二套房貸首付、首次購房首付下調(diào)等，但并不妨礙市場非常強(qiáng)勁回暖上升，成為全國房地產(chǎn)市場的領(lǐng)頭羊。

他表示，政策利好下，一線城市的房地產(chǎn)市場預(yù)期趨于樂觀，將直接加快首次購房和改善型購房者入市，促進(jìn)成交。但他也表示，由于一線城市與周邊二三線城市的政策落差越來越大，這個(gè)事實(shí)會對市場產(chǎn)生影響。當(dāng)前城市圈和同城化快速發(fā)展，一線城市購房需求外溢到周邊城市的影響依然會持續(xù)。