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房價高仍是影響農(nóng)民購房最重要原因。37歲的徐興柱是一名瓦匠，從老家到省城合肥已有四年，但一直沒有購房，“雖然有幾萬元積蓄，也看了一些遠(yuǎn)離市中心的房子，可動輒十幾萬的首付，還是超出了我的能力范圍。”

除了望而生畏的高房價，受訪農(nóng)民們表示，買房還擔(dān)心三個問題：一是能否享受本地市民的公共服務(wù)與資源？二是老家的土地與宅基地怎么辦？三是有沒有穩(wěn)定的收入？

廣西社科院社會學(xué)研究所研究員羅國安認(rèn)為，農(nóng)民進(jìn)城買房成為“新市民”，既是經(jīng)濟(jì)問題，也是社會問題。農(nóng)民購房意愿受到就業(yè)機(jī)會、子女上學(xué)、公共服務(wù)、醫(yī)療保障等多重配套政策的影響。同時長期實施的戶籍和土地政策，使許多農(nóng)民放棄了進(jìn)城定居的念想，他們寧愿將大半生打工積攢的財富用來在村莊建造自住房。

政策尚待細(xì)化落實

仲量聯(lián)行分析師認(rèn)為，地方政府相繼出臺政策提高購房者的可支付能力，短期內(nèi)將對樓市去庫存形成實質(zhì)性利好。

今年春節(jié)期間，在福州東區(qū)某樓盤售樓部里，記者遇到了來自福州的郊縣長樂的“購房團(tuán)”。“平時大家都奔波于上海、北京等地，趁著過年放假來福州看看，想買房置業(yè)。”看房的周先生告訴記者。

不過，記者也注意到，在一些三四線城市，返鄉(xiāng)置業(yè)并沒有預(yù)料中的火爆。在外務(wù)工的85后小孫說：“煙臺的新房均價在6000元左右，而自己的月收入也不過3000元左右，若買一套80平方米的房子，大約需要48萬元左右，算上稅費(fèi)和首付，需要一次性拿出將近15萬元，這是我不吃不喝4年多的工資。”

在山東淄博市從事房地產(chǎn)行業(yè)的中介王經(jīng)理說：“春節(jié)期間我只接待了三位顧客，不少人期待樓市還有利好政策，觀望情緒比較重。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前來看，三四線城市房地產(chǎn)商普遍采取的是穩(wěn)價策略。受成本等因素影響，短期內(nèi)不可能出現(xiàn)普遍的大幅降價。

中原地產(chǎn)研究部高級經(jīng)理盧文曦說，各地出臺的去庫存組合拳給市場帶來了好的預(yù)期，但效果還需政策的細(xì)化落實。

如何更加有效推進(jìn)“去庫存”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從中長期看，三四線城市地方政府下一步應(yīng)在產(chǎn)城融合、戶籍制度改革等方面下大力氣。

記者近期在多地調(diào)查了解到，很多城市在公積金貸款方面都有連續(xù)繳存等規(guī)定，但這些規(guī)定對于工作不穩(wěn)定的農(nóng)民工，在實際操作中難度不小。

四川新生代農(nóng)民工梁博說：“我們流動性太大，在這個工地交了，去另一個工地不一定給交，就算交也會隔一段時間、無法接續(xù)。換個城市就更麻煩了，公積金賬戶不但要轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，時間接續(xù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。”

首付比例降低后，在滬打工的農(nóng)民工羅旭輝想回老家安徽縣城買房。“問題是在縣城要找到一份月薪幾千元的穩(wěn)定工作難度挺大，收入不穩(wěn)定，哪敢貸幾十年的款？”

中國某研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，應(yīng)加快調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，引入新興產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，從而帶給城市更多的就業(yè)機(jī)會，進(jìn)而產(chǎn)生大規(guī)模的置業(yè)需求。小城市則更應(yīng)結(jié)合自身特點及資源優(yōu)勢，明確城市定位，主動承接區(qū)域中心城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，增強(qiáng)人口吸附力。

“政策要與市場相結(jié)合，落實戶籍制度改革，真正推進(jìn)城鎮(zhèn)化和農(nóng)民工市民化進(jìn)程，這才是未來推動住房等城市消費(fèi)最重要的發(fā)動機(jī)。”國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)中心主任李鐵說。