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房企的自我救贖

房貸緊縮加重了購房者的觀望情緒，房企的日子普遍不太好過。中海外、保利地產等公司人士透露，今年資金成本普遍上浮，大型公司亦不例外。

在中國指數(shù)研究院重點監(jiān)測的23家公布銷售目標的房企中，上半年恒大地產、萬科、中海外三家大型房企完成目標的50%，23家平均完成率為40.3%，其中4家房企完成不足1/3。

多地取消限購的政策至今并未收到強有力的效果。7月底，CRIC研究中心對放寬限購的城市近期成交情況進行量化分析后認為，目前來看，取消限購對市場成交的刺激并不明顯，多數(shù)依舊低迷，僅個別明文調整限購城市成交量回升，但幾乎都是短期沖高后又快速回落。

丁祖昱認為，調控政策松動對開發(fā)商來說，正是降價出貨的最好時機。海通證券認為，下半年房地產行業(yè)的關注焦點在于開發(fā)商愿意用多大價格空間換取銷量空間。

對購買者而言，降價或低價有著切實的吸引力，多地出現(xiàn)“日光盤”。8月3日，深圳龍崗的中駿·四季陽光開盤，均價13000元/平方米，當日售罄。周邊樓盤均價為14000-15000元/平方米。

北京舊宮中心區(qū)域的國韻村，前不久80套房源，兩個小時內即告售罄，成為北京為數(shù)不多的“日光”盤之一。國韻村一期產品主要為87平方米兩居、139平方米三居以及174平方米四居，全部為精裝修準現(xiàn)房，均價3.6萬-3.9萬元/平方米，周邊項目非精裝修單價都在4萬以上。據(jù)分析，該項目賣得好，主要是兩個因素：一是位置優(yōu)越，二是入市價格較低。

在上半年業(yè)績未達標的情況下，為了沖擊全年業(yè)績目標，部分房企加大了推盤力度。華潤置地自7月以來，在全國范圍內推出多個新樓盤。分析人士表示，部分企業(yè)的推盤計劃都集中于下半年，三季度價格下滑幅度會進一步擴大。