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7月31日，成都市財政局官網(wǎng)發(fā)布消息稱，四川省財政廳決定2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機構(gòu)向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過(含)人民銀行公布的同期貸款基準利率，按金融機構(gòu)實際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。

如果說解除限購還是政策的調(diào)整，財政補貼則是赤裸裸的救市行為。顯然，地方救市范圍在擴大。

信貸放松或有限

克而瑞研究員姜倚文分析，四川補貼救市一舉三得，降低購房者的壓力，帶動房地產(chǎn)市場的發(fā)展，進一步通過增加土地出讓收入和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進經(jīng)濟。該做法可能帶動其他省、市也緊跟著仿效，從而大幅改觀目前市場的低迷氛圍和和心理預(yù)期。

但易居中國聯(lián)席總裁丁祖昱認為，財政支出有嚴格的規(guī)定，主要用于提供公共產(chǎn)品和服務(wù)。這種用財政補貼支持銀行的方式，非常不妥當，甚至“違法”。

成都舉措還未厘清，又有其他省市打起了信貸的主意。8月4日，紹興市住建委下發(fā)《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出銀行要嚴格執(zhí)行首套房貸優(yōu)惠政策，加快房地產(chǎn)按揭貸款的發(fā)放速度；8月5日，廣西則提出適當放寬二套房貸款政策。

今年以來，盡管央行和銀監(jiān)會多次“表態(tài)”，要優(yōu)先保障居民首套房貸款需求，但銀行基本不為所動，房貸難的問題并未大幅改善。

不久前傳出消息，8月份起，農(nóng)業(yè)銀行上海地區(qū)客戶無論購買新房還是二手房，首套房商業(yè)貸款部分超過200萬的，貸款利率可下調(diào)至9.5折。

但在農(nóng)行之后，其他大型商業(yè)銀行并未跟進。21世紀經(jīng)濟報道記者采訪調(diào)查深圳地區(qū)大中型銀行和部分銀行總部獲悉，深圳地區(qū)農(nóng)行依然執(zhí)行“100萬以下上浮10%，100萬以上上浮5%”的房貸政策，其他國有銀行基本執(zhí)行基準利率；平安、民生、興業(yè)依然“惜貸”，其他股份制銀行大都基準利率上浮5%-10%不等。

進入8月，盡管部分銀行首套房利率已逐漸回歸基準，但優(yōu)惠政策并不多見。瑞銀證券報告指出，銀行面對的整體資金成本高于2012年，8.5折優(yōu)惠時代不太可能大規(guī)模重返。

有銀行界人士分析，四川省在基準利率基礎(chǔ)上補貼3%的力度，對部分銀行并無太大吸引力。目前幾乎所有銀行都不提供基準利率貸款，首套房貸均會在基準利率基礎(chǔ)上上浮，不少銀行上浮幅度在10%以上。另外，成都財政局將消息從官網(wǎng)撤下后，并未做任何說明。

其他地方要求商業(yè)銀行支持首套房貸及加快放款速度的行為，更多像是一種隔空喊話，“房貸額度總體依然偏緊，未出現(xiàn)普遍放松的跡象。”上述銀行人士說。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，雖然目前信貸的放松并不普遍且折扣力度不大，但其對市場預(yù)期的影響不容小視，后續(xù)市場的走勢依然依賴信貸的變化。