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位于山西省東南部的長治縣，一家名為世紀(jì)豪庭的在售樓盤，均價約3500元，有的戶型房價已經(jīng)漲到了每平方米近4000元。

長治縣住建局一位工作人員說，相比四年前，這里的房價已經(jīng)上漲一倍多?！安还夥績r長得快，樓盤開發(fā)額數(shù)量也越來越多?？h城已經(jīng)至少有四家開發(fā)商的項目，而這個規(guī)模對于對人口30萬多的小縣已趨于飽和?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國小城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)表現(xiàn)出疲態(tài)。近來，中國房地產(chǎn)市場分化明顯，北京、上海等一線城市商品房“不愁賣”，但是數(shù)量眾多的三四線城市商品房則潛藏高庫存隱憂。

幾年前，開發(fā)商重點布局的三四線城市中，部分已經(jīng)出現(xiàn)庫存上升、樓盤空置率高等現(xiàn)象。不過，北京、上海并未遇到這種困局，由于土地稀缺，房地產(chǎn)需求量旺盛，最近北京等一線城市的商品房銷售甚至出現(xiàn)“一房難求”局面。數(shù)據(jù)顯示，2012年一線城市樓市的平均供求比為1.01，今年上半年，一線城市平均供求比降為0.8，出現(xiàn)供不應(yīng)求情況，供應(yīng)的減少以及穩(wěn)定的需求使得一線城市樓市房價走高。

山西大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院副教授耿曄強(qiáng)說，中國樓市表現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性矛盾，一線城市房地產(chǎn)市場需求旺盛，甚至供不應(yīng)求；而在一些中小城市，則承載力有限、需求不足，加上幾年前的過度開發(fā)，目前一些樓盤已經(jīng)面臨高庫存問題。

近日，記者在太原市濱河西路的一家知名樓盤了解到，該小區(qū)已有住戶入住半年多時間，但周邊配套設(shè)施不完善，入住率仍較低?！坝袝r候出差，老婆孩子不敢在家睡。這一個單元沒幾家入住。”住戶梁健斌說。

在安徽省合肥市，當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門測算，該市商品房屋施工銷售比約4.5，即按照現(xiàn)在的開工和銷售水平，合肥在建的商品房屋可供銷售四五年。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分三四線的庫存量已經(jīng)很大，今年不少地方樓市重點是消化庫存，而非增加供地。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜說，三四線市場未來可能出現(xiàn)供大于求的情況。

此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國房地產(chǎn)還存在住房資源分配不均問題：一個是住房資源占有不平衡，部分家庭占有多套房產(chǎn)，而部分家庭買不起房；一個是速度不平衡，有的家庭換好幾次房，有的首次置業(yè)，有的甚至買不起。住建部政策研究中心主任秦虹稱，當(dāng)前中國房地產(chǎn)的供應(yīng)能力已經(jīng)足夠大，城鎮(zhèn)人均住房面積處于不低的水平，存在結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足的問題，后續(xù)調(diào)控的關(guān)鍵是解決住房資源分配不均的問題。