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今日，主題為“改革時代的地產(chǎn)新力量”的2013博鰲房地產(chǎn)論壇在海南開幕。金地集團(tuán)董事長凌克談到他對未來十年的看法，他提到，遺產(chǎn)稅肯定是要開征的，到時就沒今天這么多的人買房了。

凌克說：“房產(chǎn)稅，征收多高的稅率，這個對中國人今后影響也是非常的大。還有一個就是遺產(chǎn)稅，我相信中國遲早會征遺產(chǎn)稅的，當(dāng)中國開始征遺產(chǎn)稅的時候，會有那么多人買那么多房子嗎？我相信他不會買那么多房子，所以我總的感覺，未來的10年是一個非常多變的十年，我相信會有非常多的變化?！?/p>

以下是文字實錄：

巴曙松（微博）：謝謝單總，接下來有請凌總。

凌克：行業(yè)的集中度一定會進(jìn)一步提高，這些企業(yè)今后會分化，現(xiàn)在這些大的企業(yè)集團(tuán)實力越來越強(qiáng)，今后形成數(shù)十個全國性的集團(tuán)，數(shù)十個區(qū)域性的集團(tuán)，我們小的公司生存的能力就會更弱。

巴曙松：金地不小。

凌克：金地也不算大，這是一種變化。另外的一種變化就是，原來都是一個單一的住宅公司，今后會形成綜合性的房地產(chǎn)公司，所以這些公司可能又做住宅，也做辦公樓，也做商業(yè)。在其中的某一些人還會開始提供各種各樣的服務(wù)，有的人就開始可以提供金融的服務(wù)，有的地產(chǎn)商可能和網(wǎng)絡(luò)、物流結(jié)合起來，提供零售的服務(wù)。還有一種變化，今后我們中國的城市會分化。我們說現(xiàn)在的城市化，過去十年的城市化主要是一線城市的城市化，最近我們開始提出了新的城鎮(zhèn)化，我想隨著這種產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，我們中部的城市集聚能力會進(jìn)一步提高。但是這些城市到底有多強(qiáng)的競爭力，也不好說，在最后我們有競爭力的城市是新型工業(yè)、新型科技的這種城市才有競爭力。是那些生產(chǎn)更高檔的服裝、更多的生物工程的產(chǎn)品，生產(chǎn)更多的、更高端的消費品的這些城市，可能才會有競爭力。到那個時候，到10年之后，我們現(xiàn)在看到的一批我們覺得還挺有競爭力的城市，到那個時候可能也會沒落。還有一些變化，可能就會是很大的變化，我們不知道它會不會發(fā)生，首先第一個就是土地的制度，土地的制度的變化是房地產(chǎn)業(yè)，也是中國最根本的變化，我們現(xiàn)在一個農(nóng)民有一畝地，政府把這畝地給他收了，賠了他20萬塊錢，然后我們這一畝地用700萬塊錢的價格把它賣掉，然后我們還要農(nóng)民自己再填上原來的存款20萬加一起，去付他把這個宅基地收掉之后他買的那套商品房的首付。如果土地制度發(fā)生了變化，這些都會發(fā)生很大的變化。另外就是房產(chǎn)稅，征收多高的稅率，這個對中國人今后影響也是非常的大。還有一個就是遺產(chǎn)稅，我相信中國遲早會征遺產(chǎn)稅的，當(dāng)中國開始征遺產(chǎn)稅的時候，會有那么多人買那么多房子嗎？我相信他不會買那么多房子，所以我總的感覺，未來的10年是一個非常多變的十年，我相信會有非常多的變化。