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近日,有網(wǎng)友就四川閬中商品房產(chǎn)權(quán)只有40年一事咨詢(xún)當(dāng)?shù)貒?guó)土局,閬中市國(guó)土局官網(wǎng)給出的回復(fù)居然是“40年后,我們是不是還存在這個(gè)世界,不要考慮太長(zhǎng)遠(yuǎn)了”。這一“神回復(fù)”引起媒體廣泛關(guān)注和眾多網(wǎng)友吐槽。閬中市國(guó)土局及時(shí)作出回應(yīng),稱(chēng)此回復(fù)“言語(yǔ)不當(dāng)”,并向網(wǎng)友公開(kāi)致歉(8月11日《中國(guó)青年報(bào)》)。

政府部門(mén)官網(wǎng)如此回復(fù)網(wǎng)友的提問(wèn),確實(shí)堪稱(chēng)“神奇”,其字里行間透露的是一股輕佻意味,折射出一種傲慢作風(fēng)。對(duì)此,閬中市國(guó)土局道歉之外還應(yīng)究責(zé),究責(zé)之外還應(yīng)舉一反三,以期真正吸取教訓(xùn)、轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)。

值得注意的是,這一“神回復(fù)”之所以引起強(qiáng)烈反響,并不僅僅因?yàn)槠漭p佻和傲慢,更因?yàn)樗鼡糁辛斯姷囊粋€(gè)巨大心結(jié),那就是住宅用地續(xù)期或房產(chǎn)續(xù)期問(wèn)題,這是更值得關(guān)注的一個(gè)“真問(wèn)題”。

常言說(shuō)“有恒產(chǎn)者有恒心”,房子就是人們最重要的“恒產(chǎn)”。房子私有,但房子下面土地是國(guó)有的,按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,土地住宅出讓期限最高不超過(guò)70年。因此,公眾急于知道商品房用地期滿(mǎn)后如何續(xù)期,以便對(duì)“恒產(chǎn)”的未來(lái)有穩(wěn)定的預(yù)期。要知道,房子和土地是須臾不可分離的,住宅用地續(xù)期其實(shí)關(guān)系著房產(chǎn)續(xù)期,決定著人們買(mǎi)一套房子可以住多少年。

但對(duì)于這個(gè)至關(guān)重要的問(wèn)題,物權(quán)法只是規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期”;正處于修改中的土地管理法,其修正案草案也僅僅規(guī)定住宅用地“根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”;而城市房地產(chǎn)管理法第22條則規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn),土地使用者需要繼續(xù)使用土地的……依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！备叛灾?住宅用地“自動(dòng)續(xù)期”的大方向是明確的,但究竟是有償續(xù)期還是無(wú)償續(xù)期,若是有償續(xù)期應(yīng)按何種標(biāo)準(zhǔn)收取出讓金,這些問(wèn)題都不明朗。正因如此,住宅用地續(xù)期問(wèn)題成了房產(chǎn)持有者的一個(gè)共同心結(jié)。閬中市住宅土地使用期限只有40年,雖不違反“最高不超過(guò)70年”的法律規(guī)定,但無(wú)疑進(jìn)一步加劇了人們的擔(dān)憂(yōu),網(wǎng)友的提問(wèn)其實(shí)代表了很多民眾心頭的疑問(wèn)。

住宅用地續(xù)期或房產(chǎn)續(xù)期看上去是幾十年以后的事情,但它關(guān)乎房子的未來(lái)價(jià)值,進(jìn)而關(guān)乎房子現(xiàn)在的價(jià)值。眾所周知,很多人花了幾代人的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)住房,很多人買(mǎi)房是要傳給子孫后代的,因此,公眾有權(quán)知道現(xiàn)在的付出是否值得,將給后人留下價(jià)值幾何的房產(chǎn)。房子是“恒產(chǎn)”,“恒產(chǎn)”需要恒定的政策予以保護(hù),房產(chǎn)政策理應(yīng)給人們一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期。如果等到幾十年后再解決住宅用地續(xù)期問(wèn)題,不僅不利于人們對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)形成理性判斷,而且,到時(shí)候“臨時(shí)抱佛腳”可能導(dǎo)致相關(guān)政策失之倉(cāng)促、縝密并引起民眾不滿(mǎn),甚至釀成社會(huì)矛盾。

住宅用地如何續(xù)期、人們買(mǎi)一套房子可以住多少年,這既關(guān)乎未來(lái),也關(guān)乎當(dāng)下,既關(guān)乎民眾利益,也關(guān)乎社會(huì)和諧穩(wěn)定,這個(gè)問(wèn)題不應(yīng)拖到幾十年后再解決,而應(yīng)盡快以法律的形式確定下來(lái)。在某種意義上,給公眾一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期,就是為公眾增添一份對(duì)于未來(lái)的信心。