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重點(diǎn)城市新建住宅成交環(huán)比1個(gè)上升，19個(gè)下降，本周新建住宅成交明顯回落；7月百城住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升0.87%，同比上升11.06%。

重點(diǎn)城市新建住宅周成交量：北上廣深周成交環(huán)比分別上升42%，下降14%，下降51%、下降5%；重點(diǎn)城市中周環(huán)比1個(gè)上升，19個(gè)下降，本周新建住宅成交明顯回落。

重點(diǎn)城市二手房成交：重點(diǎn)城市二手住宅成交環(huán)比3個(gè)上升，7個(gè)下降；一線城市二手房交易環(huán)比下降7%，二線城市二手房交易環(huán)比下降2%；北京環(huán)比下降10%，深圳環(huán)比下降3%。 百城住宅價(jià)格指數(shù)：2013年7月，100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10347元/平方米，環(huán)比6月上漲0.87%，61個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌；北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17609元/平方米，環(huán)比上漲1.34%，較去年同期同比上漲11.06%。一線及二線重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍大。

土地供應(yīng)及成交：2013年7月40個(gè)大中城市土地供應(yīng)占地面積3394.6萬(wàn)平米，同比下降9%。其中住宅用地供應(yīng)下降16.4%。40個(gè)大中城市土地成交占地面積3002.00萬(wàn)平米，同比下降5.9%，住宅成交面積下降11.8%；40個(gè)大中城市土地成交金額1417.03億元，同比上升83.3%，住宅成交金額上升32.6%；樓面均價(jià)2323元/平方米，同比上升21.69%；

行業(yè)投資建議：本周住宅成交明顯回落，開(kāi)發(fā)商拿地力度不減，未來(lái)“金九銀十”的推盤放量、核心城市積壓需求的釋放進(jìn)一步確立良好基本面。經(jīng)濟(jì)下行壓力促使整體穩(wěn)增長(zhǎng)基調(diào)確立，未來(lái)新型城鎮(zhèn)化有望加速推進(jìn)，短期內(nèi)調(diào)控政策預(yù)計(jì)溫和，房產(chǎn)稅、保障房、舊改等的長(zhǎng)效機(jī)制未來(lái)將逐步確立，市場(chǎng)化再融資放開(kāi)趨勢(shì)的不斷明朗。維持我們對(duì)下半年震蕩上行行情的判斷，繼續(xù)推薦招地、萬(wàn)科、南國(guó)置業(yè)、陽(yáng)光城、榮盛發(fā)展、華夏幸福和福星股份。

風(fēng)險(xiǎn)提示：房產(chǎn)稅擴(kuò)圍引發(fā)市場(chǎng)情緒波動(dòng)；銀行收緊房貸致銷售不達(dá)預(yù)期。