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對(duì)于普通住宅的認(rèn)定，北京有三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：容積率、建筑面積以及區(qū)域單價(jià)，其中前兩項(xiàng)變動(dòng)為固定值，但區(qū)域單價(jià)卻由于北京房?jī)r(jià)保持上漲趨勢(shì)，而多次滯后于房?jī)r(jià)，導(dǎo)致不少定位剛需樓盤的項(xiàng)目遭遇被豪宅的尷尬。

北京目前執(zhí)行的是2011年出臺(tái)的普宅標(biāo)準(zhǔn)。有媒體報(bào)道稱，時(shí)隔近兩年，北京新房中普通住宅已幾乎絕跡。事實(shí)上，不少六環(huán)外的小戶型、低總價(jià)的樓盤，購(gòu)買的人群為首次置業(yè)剛需族，但卻要繳納與有錢人居住的低密度、大戶型、好地段、高單價(jià)豪宅一樣稅率為3%的契稅，引發(fā)社會(huì)不公。

面對(duì)地王的不斷涌現(xiàn)，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)再度被上漲的房?jī)r(jià)甩在身后。從人群上來(lái)講，軌道沿線、郊區(qū)小戶型、低總價(jià)的房源最受自住剛需購(gòu)房人的青睞，但房?jī)r(jià)上漲后，剛需人群可選擇的區(qū)域只能是更偏遠(yuǎn)的地方。普通購(gòu)房人不但要負(fù)擔(dān)不斷上漲的房?jī)r(jià)，區(qū)域離市中心更偏遠(yuǎn)，還要承受因房?jī)r(jià)上漲而得不到契稅優(yōu)惠，被征豪宅契稅。

稅費(fèi)對(duì)市場(chǎng)起著引導(dǎo)和調(diào)節(jié)的作用，如果普宅標(biāo)準(zhǔn)不及時(shí)調(diào)整，跟不上時(shí)代的發(fā)展，很可能給市場(chǎng)誤導(dǎo)的信號(hào)。從購(gòu)房支出來(lái)講，增加的1.5%-2%的稅率對(duì)于努力湊首付購(gòu)買首套蝸居房的剛需一族來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一筆不小的開(kāi)支，增加剛需購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)；而對(duì)于買二手房的人來(lái)說(shuō)，普宅標(biāo)準(zhǔn)不調(diào)整，一些二手房晉升為“豪宅”，在北京買賣二手房稅費(fèi)基本由買方埋單的情況下，稅費(fèi)的上漲轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，無(wú)形中也推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。

近日，北京主動(dòng)上調(diào)了二手房過(guò)戶計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)，這也是根據(jù)北京房?jī)r(jià)上漲的情況作出的調(diào)整。相應(yīng)的，普宅標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該與房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)，及時(shí)作出調(diào)整，不管是一年一次的定期調(diào)整，還是動(dòng)態(tài)調(diào)整，都要與北京房?jī)r(jià)相匹配，真正起到鼓勵(lì)剛需合理購(gòu)房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求的作用。