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8月6日晚間，萬科發(fā)布半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入413.9億元，凈利潤(rùn)45.6億元，同比分別增長(zhǎng)34.7%和22.3%。

雖然上半年銷售業(yè)績(jī)飄紅，不過，萬科仍然面臨銷售均價(jià)和毛利率雙雙下滑的局面。

上半年，萬科結(jié)算均價(jià)為10461元/平方米，同比下降8.7%。萬科表示，這主要是城市結(jié)構(gòu)變化所致，房?jī)r(jià)水平較低的城市在結(jié)算構(gòu)成中的占比上升。

與萬科同日公布半年報(bào)的碧桂園，其業(yè)績(jī)也顯示，盡管上半年總收入實(shí)現(xiàn)60.7%的同比增長(zhǎng)，但毛利率仍由去年上半年的41.5%下降33.9%，降幅達(dá)7.6%。

在萬科集團(tuán)總裁郁亮看來，從長(zhǎng)期來看，行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)之后，利潤(rùn)率下降的趨勢(shì)是存在的。

■回應(yīng)

王石：“總價(jià)地王”對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的影響不大

6月27日，萬科與保利聯(lián)手，以53.7億元拿下重慶今年的總價(jià)地王；7月3日，萬科又聯(lián)合上海張江集團(tuán)，以48.7億元摘得張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊，打破上海年內(nèi)土地出讓總價(jià)紀(jì)錄；7月8日，萬科又在廣州荔灣區(qū)刷新了所在區(qū)域的樓面價(jià)紀(jì)錄（總價(jià)6.03億元，單價(jià)2萬元/平方米）。

但是，萬科一直卻對(duì)外宣稱自己“不拿地王”的原則。

萬科10余天連拿三地王，連任志強(qiáng)都驚呆了，公開在微博上轉(zhuǎn)發(fā)評(píng)論稱“誰說萬科不地王”。

對(duì)此，萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，盡管上半年拿地量有所增加，但萬科謹(jǐn)慎投資的策略并沒有改變，對(duì)于那些“面粉貴過面包”、只有房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)大幅上漲才能盈利的項(xiàng)目，公司仍然采取回避態(tài)度。

萬科董事會(huì)主席王石昨天也首度公開表示，萬科“不拿地王”針對(duì)的是“單價(jià)地王”。

王石稱，“不囤地，不捂盤，不拿地王”是萬科的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)原則。一般稱全市的總價(jià)最高土地或單價(jià)最高土地為“地王”，習(xí)慣上又稱“總價(jià)地王”或“單價(jià)地王”。萬科“不拿地王”的原則，針對(duì)的是“單價(jià)地王”，因?yàn)檫^高的單價(jià)意味著，只有房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)大幅上漲才能實(shí)現(xiàn)盈利，這不僅會(huì)給公司經(jīng)營(yíng)帶來風(fēng)險(xiǎn)，還可能為“高地價(jià)-高房?jī)r(jià)”的惡性循環(huán)推波助瀾，帶來社會(huì)問題。

他還說,有的地塊因?yàn)橐?guī)模大，即使單價(jià)較低，總價(jià)也會(huì)很高，甚至成為“總價(jià)地王”。如果僅僅是“總價(jià)地王”，對(duì)經(jīng)營(yíng)安全和穩(wěn)定房?jī)r(jià)的影響不大。