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據(jù)經濟之聲《交易實況》報道，財經名人堂評論人曹建海做出評論。

曹建海：房價2012年3月份出現(xiàn)反轉以來，到現(xiàn)在已經出現(xiàn)了17個月的上漲，在這樣的上漲趨勢下，中央對下半年的經濟增長調控的主旨就是穩(wěn)增長、調結構、促改革、防風險。

穩(wěn)增長被放到了第一位，所以在上半年各項經濟指標都不太理想的情況下，房地產的指標反而比較好，對于穩(wěn)增長起了很重要的作用。在下半年，中央對房地產也賦予了重要的地位，要促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，意味著近期不可能對房地產市場進行打壓，所以房價上漲近期應當是加速的趨勢。所以2013年的房價上漲的勢頭應該遠遠比2012年要快，因為推進城鎮(zhèn)化建設，要推進一系列包括棚戶區(qū)改造、鐵路建設，甚至包括化解過剩產能，這些在很大程度上都依賴于房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

不僅是高鐵建設，鐵路建設要依賴于對鐵路用地的盤活，棚戶區(qū)改造本質上也是房地產開發(fā)，各地又加大了土地供給，所以說今年全年的土地供給，土地銷售收入估計可能超過4萬億，甚至我們要推進城鎮(zhèn)化過程當中推進各個城市互聯(lián)互通。最近三四線城市的房價跟一二線城市出現(xiàn)了分解，一二城市房價是上漲的，一些三四線城市甚至是回落的，實現(xiàn)城市之間互聯(lián)互通的也許還可以穩(wěn)定它們的房價。總體來看，房價在今年的下半年甚至是明年的全年，都有可能出現(xiàn)上漲，因為基于過去房地產調控政策不利，所以減少了房地產調控的措施，甚至是放棄了房地產調控，主要目的是基于穩(wěn)增長的目標，但是這樣也可能出現(xiàn)一些問題，這個問題主要就體現(xiàn)在四個方面。

一是物價的上漲，現(xiàn)在物價當中沒有包含住房的價格，但是實際上中國居民消費當中最大實際上就是住房，因為現(xiàn)在房租跟房價的脫節(jié)，在物價上漲當中沒有反映房價的上漲，但事實上，房價上漲對民生，對社會的沖擊是最大的，對老百姓的心理沖擊是最大的。二是經濟結構，投機需求在房地產市場里面占有一定的比例，所以它的穩(wěn)定依賴于房價的上漲。在目前這樣一個市場機制下，房價只有上漲才能穩(wěn)定，而房價一旦不漲或者回落，就可能崩盤。第三還要看到對生態(tài)環(huán)境的影響，房地產發(fā)展雖然帶動了很多的行業(yè)，但是這些行業(yè)普遍的環(huán)境不友好，如果我們持續(xù)拉動了房地產穩(wěn)定的發(fā)展，可能會對生態(tài)環(huán)境造成更大的危害。所以現(xiàn)在歐洲、美國很多國家都已經把中國看成是一個在空氣污染方面非常嚴重的國家，所以他們對中國旅游停滯的期限明顯的縮短，外國人甚至不愿意在中國就業(yè)，他們擔心對自己子女的健康造成危害，生態(tài)環(huán)境正倒逼我們進行一些經濟結構的調整。最后是房價迅猛的上漲，它可能會促進房地產的金融市場的進一步發(fā)展，因為房地產金融現(xiàn)在應該已經多樣化了，不僅僅是信托、基金、債券、股票，甚至在一些地區(qū)高利貸融資的現(xiàn)象也非常多?，F(xiàn)在銀行的貸款絕大部分都跟土地抵押有關系，而且未來要推進銀行業(yè)的資產證券化，所以銀行的信貸資產證券化，實際上就是刺激債券市場的發(fā)展。會不會出現(xiàn)這種次貸危機的爆發(fā)，這都是需要盡早做出預防的，不能為了防止地方債務危機，擴大土地供給，推高房價，這樣雖然防止了地方的債務危機，但是有可能會促進在未來時期更大范圍的房地產金融風險。

從長期來看建立長效機制是重要的，但是短期來看房價的迅猛上漲對經濟生態(tài)的影響也是不能忽略的，不能因為過去的多次調控無效就放棄了調控，應該了解過去的調控為何無效？調控當中是不是應該征詢更多的公眾的意見，有房的人，因為房價上漲而歡呼，可是一些進城的農民，可能根本賣不到住房，望房興嘆，從而使得城鎮(zhèn)化無法真正的推進，這些應該綜合考慮。