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中共中央政治局開(kāi)會(huì)討論定調(diào)下半年經(jīng)濟(jì)工作，要求盤(pán)活存量，優(yōu)化增量，積極釋放有效需求，推動(dòng)居民消費(fèi)升級(jí)，積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為中心的新城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

新一屆中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的口吻與上屆相比，似乎發(fā)生了很大的變化。過(guò)去十年，上一屆中央相繼推出了43次房地產(chǎn)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有調(diào)控下去，反而活生生被調(diào)控上漲了10倍之多！不僅讓老百姓怨聲載道，也讓大小官員聲譽(yù)掃地。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原副主任王玨林近日接受《南方日?qǐng)?bào)》專(zhuān)訪時(shí)，還在為上一屆中央完全失敗的房地產(chǎn)調(diào)控政策辯護(hù)，說(shuō)中央政府從來(lái)沒(méi)有提出把房?jī)r(jià)調(diào)下去，一直提房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，還有“增長(zhǎng)”兩字呢。

上一屆中央政府確實(shí)沒(méi)有明確說(shuō)過(guò)要把房?jī)r(jià)打壓下來(lái)，最多說(shuō)過(guò)讓房?jī)r(jià)回到合理區(qū)間。所謂合理區(qū)間，仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智，各有各的理解。但毫無(wú)疑問(wèn)，近年來(lái)，房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大、過(guò)快，明顯高于經(jīng)濟(jì)和公眾收入增幅，導(dǎo)致不少人購(gòu)房壓力過(guò)大，住房問(wèn)題事實(shí)上已經(jīng)成為一個(gè)不容回避的社會(huì)問(wèn)題乃至政治問(wèn)題。

房地產(chǎn)調(diào)控作為國(guó)家住房政策的一部分，本來(lái)應(yīng)該努力實(shí)現(xiàn)讓每個(gè)人的住房有所保障。簡(jiǎn)單說(shuō)就是，通過(guò)市場(chǎng)提供價(jià)格適中的普通住房，政府承擔(dān)保障性住房的建設(shè)讓居者有其屋。至于中高端住房市場(chǎng)，其投資和投機(jī)行為，只要在法律框架內(nèi)，政府除了收稅，可以任其瘋狂。

可悲的是，長(zhǎng)達(dá)十年房地產(chǎn)調(diào)控至今，無(wú)論短期目標(biāo)還是終極目標(biāo)，都幾乎完全落空。譬如前兩年，商品房領(lǐng)域，中央政府給地方的壓力大，地方上也拿出了軍令狀，不過(guò)大多只是將公眾收入增速和房?jī)r(jià)增幅掛鉤。而今，壓力變小了，房地產(chǎn)調(diào)控的年度目標(biāo)無(wú)人再提，更不用說(shuō)調(diào)控的終極目標(biāo)；而保障房方面也類(lèi)似，前幾年開(kāi)工了大量保障房，但全國(guó)性的住房保障法律至今缺失，以至于分配亂象頻發(fā)。不該擁有保障房的卻擁有成片成幢，需要保障房的卻申請(qǐng)不到抑或購(gòu)買(mǎi)不起。

中國(guó)的房?jī)r(jià)失控于10年前，隨著土地財(cái)政的擴(kuò)張，強(qiáng)大的利益集團(tuán)在各自的勢(shì)力范圍內(nèi)展開(kāi)了一輪又一輪的斂財(cái)掠地運(yùn)動(dòng)，導(dǎo)致出現(xiàn)了中國(guó)歷史上絕無(wú)僅有的房地產(chǎn)泡沫，也就是中國(guó)僅用10年時(shí)間，一線城市的房?jī)r(jià)就躍居世界各大城市前列，而西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家城市的房?jī)r(jià)歷經(jīng)上百年才達(dá)到今天的價(jià)位。

自2003年以來(lái)，中國(guó)大大小小的城市房?jī)r(jià)都在輪番上漲，政府財(cái)政收入和土地出讓收入暴增，地產(chǎn)商和炒房者包括權(quán)貴牟取了驚人暴利！實(shí)際上，房?jī)r(jià)瘋狂上漲的根源是土地財(cái)政的搶錢(qián)和掠奪無(wú)法得到遏制所造成的，既得利益集團(tuán)包括官員和專(zhuān)家在內(nèi)，基于自身的利益訴求推波助瀾，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)商合謀造勢(shì)，推動(dòng)了中國(guó)各地房?jī)r(jià)一輪又一輪的瘋狂上漲！城市的大規(guī)模拆遷，城中村的改造，新農(nóng)村的建設(shè)等等，無(wú)一不是人為的在制造所謂的剛性需求或被動(dòng)需求，而背后全是一雙雙貪婪斂財(cái)?shù)淖飷褐帧?/p>

房?jī)r(jià)瘋漲令中國(guó)的超級(jí)富豪所擁有的財(cái)富也在瘋狂增長(zhǎng)，在任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)正常的國(guó)家，房地產(chǎn)業(yè)從來(lái)就不是富豪的主要發(fā)來(lái)源，在一個(gè)正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)充分發(fā)達(dá)而政府不過(guò)度干預(yù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的國(guó)家里，房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤(rùn)率和其他工業(yè)制造業(yè)以及服務(wù)業(yè)基本上是一致的，不可能出現(xiàn)那種通過(guò)大規(guī)模圈地囤地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而一夜暴富的情形。

中國(guó)卻是個(gè)特例，一個(gè)涉及13億國(guó)計(jì)民生的領(lǐng)域卻成了一個(gè)制造富豪的暴利產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所擁有的財(cái)富又完全取決于和政府官員之間的私下交易。這種交易導(dǎo)致了一個(gè)嚴(yán)重后果，那就是誰(shuí)與政府有重要關(guān)系或與主要官員能夠達(dá)成默契，誰(shuí)就能夠獲得最好的土地，誰(shuí)就能獲得暴富的機(jī)會(huì)。幾乎所有因腐敗下臺(tái)的官員都從房地產(chǎn)商手中獲得過(guò)巨額賄賂，也幾乎所有涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的官員都從房地產(chǎn)商手中獲得過(guò)各種賄賂！

全球最大的空頭基金尼克斯(Kynikos)掌門(mén)人、做空大師詹姆斯·查諾斯(James　Chanos)日前接受日媒采訪時(shí)再次對(duì)中國(guó)發(fā)出警示，他認(rèn)為中國(guó)當(dāng)下的房地產(chǎn)熱酷似1980年代后期的日本，巨大的房產(chǎn)泡沫規(guī)模無(wú)疑將載入歷史，并將對(duì)中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和金融體系產(chǎn)生深重打擊。

原央行貨幣政策委員會(huì)委員、社科院學(xué)部委員余永定直言，中國(guó)作為一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，中國(guó)作為只有五千美元平均收入的國(guó)家，不應(yīng)該把這么多資源用于房地產(chǎn)投資，不應(yīng)該讓房地產(chǎn)業(yè)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。中國(guó)房地產(chǎn)投資在總投資中的比重太高，在GDP中的比重太高。根據(jù)新華社的資料，中國(guó)每戶住房擁有率已經(jīng)超過(guò)了100%，這在世界上也是少有的。

“我曾經(jīng)問(wèn)過(guò)梁振英，香港的戶均面積是多少，他說(shuō)我沒(méi)有戶均數(shù)，我有中數(shù)，中數(shù)是47平米，香港的人均收入是兩三萬(wàn)美元，我們是五六千美元，我們經(jīng)濟(jì)適用房的面積是90平方米，總而言之，我認(rèn)為是嚴(yán)重的資源錯(cuò)配，我們蓋了這么多高樓大廈，樓堂館所，前幾天的報(bào)紙報(bào)道，中國(guó)有380座摩天大樓，在建的超過(guò)600多米的十大建筑，中國(guó)占了四個(gè)還是五個(gè)，我覺(jué)得是瘋了，我覺(jué)得這是非常嚴(yán)重的問(wèn)題?！?/p>