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中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛松成近日發(fā)表題為《單一商品價(jià)格與價(jià)格總水平的決定因素是不同的》的文章稱，與所有單一商品一樣，房地產(chǎn)價(jià)格也是由其供需關(guān)系決定的。分析人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)擴(kuò)大房地產(chǎn)供給，改善房地產(chǎn)部分地區(qū)供不應(yīng)求的局面，同時(shí)應(yīng)降低房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，增加社會(huì)投資渠道，引導(dǎo)對(duì)房地產(chǎn)的投資、投機(jī)需求資金流向其他領(lǐng)域。

貨幣供應(yīng)量是影響房地產(chǎn)需求眾多因素中的一個(gè)，但不是全部。中國社會(huì)科學(xué)院學(xué)部委員余永定認(rèn)為，總的來講，房?jī)r(jià)與貨幣政策有關(guān)。應(yīng)該承認(rèn)，貨幣供應(yīng)量影響了房地產(chǎn)需求，進(jìn)而影響了房?jī)r(jià)，也要看到，由于占用的貨幣量大，房地產(chǎn)跟貨幣的關(guān)聯(lián)度比一般商品要高。分析人士認(rèn)為，除了快速的城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)導(dǎo)致剛需增長(zhǎng)較快外，還有幾個(gè)方面的原因?qū)е路康禺a(chǎn)需求旺盛。

一是我國投資渠道不暢。目前民營資本投資范圍受到較多約束，百姓的資金很難進(jìn)入教育、醫(yī)療、金融、能源等高收益行業(yè)。我國資本賬戶仍受到較嚴(yán)格的管制，國內(nèi)資金還較難投資國際市場(chǎng)。我國存款利率市場(chǎng)化改革還需進(jìn)一步推進(jìn)，居民存款收益有待提高。在投資渠道不暢、投資范圍狹窄的情況下，資金急需尋找保值增值的渠道。

二是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于單邊上漲階段，尚未經(jīng)歷一個(gè)完整周期，看漲預(yù)期較強(qiáng)。

我國股票市場(chǎng)已有20年歷史，已經(jīng)歷了多輪周期。黃金市場(chǎng)近年的大幅波動(dòng)也給投資者上了風(fēng)險(xiǎn)教育課。我國住房商品化僅有十幾年時(shí)間，房?jī)r(jià)還未經(jīng)歷下跌周期，賺錢效應(yīng)明顯，吸引大量資金流向房地產(chǎn)，推高房?jī)r(jià)。近年來，雖然央行提高了二套房貸的首付比例和住房貸款利率，房?jī)r(jià)仍較快上漲，這說明貨幣本身并不產(chǎn)生投機(jī)，而只是投機(jī)活動(dòng)使用的交易工具。當(dāng)某一商品的需求遠(yuǎn)大于供給時(shí)，即使貨幣不增加，該商品價(jià)格也會(huì)大幅上漲。

三是我國收入分配制度急需完善。社會(huì)財(cái)富如果平均地流向社會(huì)上的大多數(shù)人，可以有效地抑制房?jī)r(jià)的上漲。在過去十年我國經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)過程中，社會(huì)財(cái)富的分配不平衡。由于購買住房需要支付較多資金，獲得較多物質(zhì)財(cái)富的“富人”買房、炒房較多，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。如果社會(huì)財(cái)富分配更合理，一方面“窮人”可以獲得更多收入解決日常消費(fèi)支出，另一方面也減少“富人”的購房投機(jī)、投資行為。

在房地產(chǎn)供小于求的背景下，單純控制貨幣供應(yīng)量難起到應(yīng)有作用，反而可能誤傷經(jīng)濟(jì)，當(dāng)務(wù)之急是加快各項(xiàng)改革步伐，改變當(dāng)前投資渠道單一和資源分配扭曲的現(xiàn)狀，從而平抑房?jī)r(jià)。