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■ 分析

剛需和貨幣政策帶動樓市

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一稱，房價環(huán)比上漲城市增多有兩個客觀因素：剛需釋放和貨幣政策變化。

朱中一說，本輪調(diào)控以來，一些自住和改善型需求已經(jīng)積攢一年多，到近期集中釋放，自然會導致市場在一定程度上回升。但自住型需求在較長一段時間內(nèi)相對固定，只要調(diào)控政策繼續(xù)嚴格落實，房價就不具備大幅反彈的基礎。

此外，2011年12月，央行近三年來首次下調(diào)存款準備金率，此后央行又降息，雖然貨幣政策定向?qū)捤?，但是由此形成的流動性增加，老百姓容易將手上的資金轉(zhuǎn)移到樓市，直接帶動樓市成交量。

與此同時，有專家認為，部分開發(fā)商過度解讀房地產(chǎn)對“穩(wěn)增長”的作用，用所謂的“歷史經(jīng)驗”炒高樓市，導致部分地區(qū)明顯出現(xiàn)了恐慌性入市現(xiàn)象。

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清表示，7月份，全國房價已經(jīng)出現(xiàn)了事實上的全面復蘇，量價全面上漲。一線城市市場變化一般要快于二三四線城市，趨勢也更加分明。從全國市場看，雖然一線城市調(diào)控政策更為嚴格，抑制作用較強，但由于需求旺盛，活躍度較高，未來價格反彈的風險也就越大。

■ 觀點

“房價年內(nèi)再跌可能性小”

張大偉稱，下半年主要城市房價再跌的可能性接近于零。8月份淡季推盤量較小，成交量可能平穩(wěn)。但9、10、11月繼續(xù)沖高的可能性非常大。

他說，在調(diào)控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右。基本可以判斷，全國主要市場的下半年總成交量將肯定超過上半年。

據(jù)新華社報道，張大偉同時提醒，樓市反彈已成共識，雖然反彈力度還在可控范圍內(nèi)，但一旦形成過量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱。所以預調(diào)、微調(diào)的必要性非常大。

“截至目前，政策對樓市調(diào)控的目的主要描述都為抑制過快上漲，限制投資、投機需求入市。下調(diào)房價并不是樓市調(diào)控的主要目的，從這個程度看，目前全國主要城市的房價相比去年同期的最高點均還有一定差距，調(diào)控的目標基本達到?！睆埓髠ケ硎荆訌妼Φ胤秸谋O(jiān)管問責、嚴格執(zhí)行預售資金監(jiān)管、進一步規(guī)范預售流程，甚至限制房價漲幅目標等等都可能成為下一階段調(diào)控的儲備政策，而這些政策能否逐漸出臺并發(fā)揮作用，將成為影響未來市場走向的重要因素。

■ 鏈接

政府兩個月辟謠15次

數(shù)據(jù)看出，房價上漲城市已從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態(tài)勢。

張大偉說，3月以來，樓市交易回暖跡象明顯，其間“地王”頻現(xiàn)、高溢價地塊增多等因素也加大了市場走勢的不可控。

目前已有超過40個城市“微調(diào)”樓市。也正是看到市場回暖現(xiàn)狀，近兩月內(nèi)，中央及部委、地方政府不斷明確調(diào)控大方向不動搖，辟謠各種市場傳言多達15次。7月，國務院組織的督察組赴地方調(diào)研，一是穩(wěn)定調(diào)控預期；也對樓市運行狀況進行摸底，為后續(xù)政策出臺鋪路。