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專家談“后市”

韓世同樓價將繼續(xù)下行

房地產(chǎn)專家韓世同表示，“五一”后市的發(fā)展，主要取決于開發(fā)商最終的市場策略。而這個市場策略是基于開發(fā)商對調(diào)控政策、市場需求、自身資金鏈狀況、庫存等多方面情況的綜合判斷。

總體來說，現(xiàn)在開發(fā)商面臨庫存壓力增大、銷售不暢的局面，因此預(yù)計后市樓價繼續(xù)下行的可能性比較大，開發(fā)商采取“以價換量”有必要。不過，他也提醒，由于現(xiàn)在整個經(jīng)濟態(tài)勢并不好，因此有關(guān)部門也應(yīng)注意引導(dǎo)，避免樓價出現(xiàn)大跌的情況。

黃韜

今年樓價最低點在國慶

在中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜看來，今年房地產(chǎn)調(diào)控還是走穩(wěn)為主，開發(fā)商資金鏈仍較緊，因此，在剛需占主導(dǎo)的市場下，“五一”市場中“以價換量”的態(tài)勢還會繼續(xù)，并且很可能會在傳統(tǒng)旺季的國慶節(jié)迎來又一波降價促銷的高峰。

他還預(yù)計，國慶節(jié)將會是今年房價的最低點。結(jié)合國內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)出現(xiàn)下行趨勢，如果觀察一段時間，可能會出現(xiàn)政策對經(jīng)濟“救市”，房地產(chǎn)也會因此“沾光”。會在11月或12月出現(xiàn)“微調(diào)”，樓價可能會出現(xiàn)穩(wěn)中略升。

肖文曉

下半年推地情況是市場風(fēng)向標(biāo)

經(jīng)過“五一”那么火爆的成交之后，六七月份的市場會怎么走？滿堂紅市場部高級主任肖文曉認為，迄今為止，5月十區(qū)二市的日均網(wǎng)簽量達300多套，是2010年調(diào)控以來的新高，但是失去了“五一”這樣大舉促銷的刺激之后，限購、限貸這樣大的政策又不可能放松，后市的可持續(xù)性存在一定的隱憂。此外，下半年是廣州集中推地的時候，包括南站等地塊的出讓結(jié)果將會是開發(fā)商信心的風(fēng)向標(biāo)，后市發(fā)展趨勢的脈搏也系于此。