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2問

開發(fā)商會不會繼續(xù)降價？

如果調控不放松，這是必然的選擇

縮緊開發(fā)商銀根，一直是逼開發(fā)商就范的最高效的辦法。值得一提的是，萬科14日晚發(fā)布公告稱子公司萬科置業(yè)(香港)以港幣10.79億元向永泰地產收購重組后的南聯地產1.91億股股份。而萬科，亦是繼金地、招商之后，第三個意欲香港買殼的A股上市房企。

盡管萬科聲稱本次收購是公司進行國際化的嘗試，但分析認為，萬科此舉或與其拓展海外融資渠道有關，折射出調控近兩年以來，開發(fā)商資金鏈日漸趨緊的窘境。

中原地產項目部總經理黃韜表示，從一線市場來看，如果開發(fā)商不是資金鏈緊張，也大可不必“跳水”賣樓。而從土地市場來看，有些地以底價成交，開發(fā)商很可能不是不愿意拿，而是有心無力。

5月12日，中國人民銀行宣布，從2012年5月18日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。業(yè)內人士認為，這不僅對股市產生影響，對于樓市也有很大的影響。準備金率下調，意味著銀行貸款更好貸了。這對買方市場無疑是一個利好，對開發(fā)商也是一個好消息。

點評：在當下的市場中，“以價換量”仍是屢試不爽的一招。如果調控沒有大的變化，“以價換量”是不少開發(fā)商必然的選擇。