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調(diào)控下樓市轉(zhuǎn)熱，后市三大疑問(wèn)令人糾結(jié)

在限購(gòu)限貸的房地產(chǎn)調(diào)控下，今年的“五一”樓市還是交了一份漂亮的成績(jī)單。開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”的市場(chǎng)策略奏效，據(jù)監(jiān)控顯示，“五一”三天網(wǎng)簽492套?！拔逡弧敝蟮囊粋€(gè)星期，由于數(shù)據(jù)滯后，加上“五一”熱潮的延續(xù)，全市網(wǎng)簽2545套，比前一周網(wǎng)簽1439套上升76.86%。此前，“五一”樓市的戰(zhàn)況如何，被看作下一步市場(chǎng)策略的重要參考。

那么，伴隨著“五一”市場(chǎng)的火熱，其后市又將如何發(fā)展？開(kāi)發(fā)商還會(huì)繼續(xù)“以?xún)r(jià)換量”嗎？國(guó)慶節(jié)還是年底才是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)？

1問(wèn)

房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)不會(huì)放松？

重點(diǎn)要看揚(yáng)州獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房會(huì)不會(huì)被叫停

在限購(gòu)限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，各個(gè)地方政府一次次的“新政”試圖給調(diào)控松綁，只不過(guò)不少新政最終被叫停了。不過(guò)，上個(gè)星期，揚(yáng)州宣布對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)合同款千分之六。該政策自7月1日起執(zhí)行，執(zhí)行期暫定一年。揚(yáng)州市住房保障和房產(chǎn)管理局稱(chēng)，此舉僅針對(duì)精裝房，與國(guó)家調(diào)控政策并不違背。截至目前，該項(xiàng)規(guī)定未被叫停。

業(yè)內(nèi)人士表示，如果該政策能順利執(zhí)行不被叫停，則意味著地方政府新一輪放松調(diào)控行動(dòng)的開(kāi)始。

廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則認(rèn)為，目前揚(yáng)州出臺(tái)這樣的救市政策并不合時(shí)宜，被叫停的風(fēng)險(xiǎn)較高，而且按房款給予獎(jiǎng)勵(lì)，等于當(dāng)?shù)卣兿嘣谘a(bǔ)貼開(kāi)發(fā)商。韓世同認(rèn)為，從獎(jiǎng)勵(lì)的幅度來(lái)看，對(duì)市場(chǎng)的直接作用并不大，但會(huì)影響購(gòu)房者對(duì)政府調(diào)控樓市的看法。

不過(guò)，上海卻在近期表示，上海戶(hù)籍的單身人士，如果已經(jīng)有一套房，就不得再購(gòu)買(mǎi)第二套房。這兩個(gè)地方政府截然相反的新政，讓不少人感到迷茫。

在滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)部高級(jí)主任肖文曉看來(lái)，調(diào)控政策的未來(lái)走向如何，關(guān)鍵要看揚(yáng)州新政的命運(yùn)，如果被叫停，則政策放松無(wú)望，樓市的以?xún)r(jià)換量會(huì)繼續(xù)，如果被默許，則會(huì)助長(zhǎng)開(kāi)發(fā)商等待政府救市的心理，“扛一扛”的想法又會(huì)出現(xiàn)，樓價(jià)下調(diào)的趨勢(shì)很可能會(huì)停下來(lái)，甚至出現(xiàn)反彈。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析認(rèn)為，整體的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然是穩(wěn)定為主，“的確有些地方政府有‘微調(diào)’，有的松了，有的嚴(yán)了，但不影響房地產(chǎn)調(diào)控的大局”。他還表示，值得注意的是，目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展已有下行的趨勢(shì)，如果進(jìn)一步惡化，不排除出現(xiàn)“放松”甚至“救市”的舉動(dòng)。

點(diǎn)評(píng)：地方政府“新政”都是迫于政府財(cái)政壓力等因素，真正有可能主導(dǎo)調(diào)控的還是整體經(jīng)濟(jì)大勢(shì)。除非經(jīng)濟(jì)惡化，否則不太可能出現(xiàn)全面放松的情況。