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3問(wèn)

剛需要不要現(xiàn)在買(mǎi)房？

價(jià)格是促進(jìn)成交的關(guān)鍵

限購(gòu)堵住了投資人群，于是剛需出來(lái)?yè)螆?chǎng)，這部分人已經(jīng)成為市場(chǎng)的成交主力。

小羅是廣州一名普通的白領(lǐng)，老公之前沒(méi)買(mǎi)房，但積蓄頗豐。隨著生小孩的事擺上日程，兩人從年初開(kāi)始看樓。本來(lái)打算買(mǎi)個(gè)市區(qū)帶學(xué)位的二手房，后來(lái)又萌生了一步到位的念頭?！拔覀冏罱粗辛朔囊粋€(gè)文藝樓盤(pán)，總價(jià)折后還要260多萬(wàn)元，而且現(xiàn)在市場(chǎng)向左還是向右，也全然看不出一個(gè)結(jié)果，你說(shuō)現(xiàn)在究竟要不要買(mǎi)房？”

據(jù)中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜介紹，目前市場(chǎng)中的購(gòu)房者還是以觀望派為主，但也有小部分購(gòu)房者比較樂(lè)觀。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，也出現(xiàn)一定分化，降價(jià)樓盤(pán)或者價(jià)格跳水后止跌的樓盤(pán)，都得到市場(chǎng)的支持。預(yù)計(jì)現(xiàn)在市場(chǎng)中的潛在購(gòu)房者，有六成左右是觀望狀態(tài)，還有四成類似小羅這樣的購(gòu)房者，還是希望積極入市的。值得一提的是，現(xiàn)在二手樓市，也開(kāi)始出現(xiàn)真正的減價(jià)，議價(jià)空間加大。部分業(yè)主心態(tài)有所軟化，愿意小幅調(diào)低放盤(pán)價(jià)?？傮w來(lái)說(shuō)，目前的價(jià)格較去年同期有5%-10%的降幅。

點(diǎn)評(píng)：無(wú)論樓價(jià)降與不降，那一部分剛需都在那兒，一旦樓價(jià)達(dá)到他們的購(gòu)買(mǎi)能力，他們就會(huì)伺機(jī)入市。這對(duì)于整個(gè)樓市的健康發(fā)展來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好現(xiàn)象。