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■最新回應(yīng)

我們資金充足，銀根緊縮對(duì)我們來(lái)說(shuō)是收購(gòu)的大好時(shí)機(jī)。市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求仍然十分旺盛。(上海綠城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]廣場(chǎng)置業(yè)有限公司天山路項(xiàng)目)完成收購(gòu)后，我們?nèi)匀怀钟?25億元的現(xiàn)金。我們將繼續(xù)關(guān)注北京、上海等一線城市黃金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]段的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，完成100億元人民幣的年度收購(gòu)目標(biāo)。

———潘石屹

■老友記

任志強(qiáng)最大優(yōu)點(diǎn)是誠(chéng)實(shí)

南都：你和任志強(qiáng)相交那么多年，你對(duì)他怎么看？

潘石屹：正派人。最大的優(yōu)點(diǎn)是誠(chéng)實(shí)，最大的缺點(diǎn)是粗糙。一個(gè)強(qiáng)大到?jīng)]有自我的人。

南都：微博都說(shuō)你們好曖昧。

潘石屹：這東西都是謠言。

南都：老感覺(jué)任總在捉弄你。

潘石屹：微博嘛，不能像人民日?qǐng)?bào)，要不沒(méi)有人看。

■他們這樣看他

任志強(qiáng)：一般的守財(cái)奴都把錢弄個(gè)罐裝起來(lái)，然后還得借一大筆錢埋起來(lái)。你要用利息越低越好，你不用放著也是放著，所以他就屬于這種。

洪晃：潘石屹很會(huì)做人。

鄭淵潔(作家)：潘石屹的人生經(jīng)歷是一個(gè)傳奇，一個(gè)經(jīng)典的中國(guó)夢(mèng)。他從甘肅天水貧困地區(qū)奮斗成為中國(guó)屈指可數(shù)的成功企業(yè)家，每年向國(guó)家繳納巨額稅金，為他人創(chuàng)造了不少就業(yè)機(jī)會(huì)，這肯定是他的人生哲學(xué)的成功。

馬云(阿里巴巴集團(tuán)主席和首席執(zhí)行官)：東南亞海嘯發(fā)生時(shí)，他電話召來(lái)一大批企業(yè)界名人，我們連夜開會(huì)商量決定拍賣和捐錢。老潘那次出的錢最多，還捐了一套現(xiàn)代城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的房子來(lái)拍賣。

商業(yè)地產(chǎn)從沒(méi)有這樣好

再次收購(gòu)?fù)晟虾＞G城項(xiàng)目

繼續(xù)關(guān)注優(yōu)質(zhì)商業(yè)

南都：你對(duì)商業(yè)地產(chǎn)情有獨(dú)鐘？

潘石屹：我們?cè)?年前就宣布不做住宅，原因是宏觀調(diào)控政策來(lái)回變。比如光一個(gè)面積，就來(lái)回變幾次，政策比較亂。此外，最根本的原因是開發(fā)商建的中國(guó)住宅的數(shù)量太大了。無(wú)論北京、上海、廣州，住宅的回報(bào)率都非常低，這給我們傳遞了一個(gè)強(qiáng)有力的信號(hào)，就是住宅這個(gè)行業(yè)會(huì)過(guò)剩的。

基于此判斷，我們才一定要做投資回報(bào)率比較高的產(chǎn)品。你看，北京、上海的商業(yè)、辦公樓租金回報(bào)率就非常高。

南都：那就是說(shuō)，做商業(yè)項(xiàng)目更賺錢？

潘石屹：我們說(shuō)的商業(yè)項(xiàng)目主要指辦公樓和商鋪。市面?zhèn)鹘o我們的信號(hào)是，寫字樓租金價(jià)格不斷上漲，這樣開發(fā)商就可以賺錢，購(gòu)買商業(yè)房產(chǎn)也可賺到錢。

南都：你在“博鰲亞洲論壇”說(shuō)到，近期樓市有回暖跡象。

潘石屹：對(duì)我們而言，北京、上海的商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該說(shuō)十年時(shí)間里從來(lái)沒(méi)有這樣好過(guò)。商業(yè)地產(chǎn)實(shí)行市場(chǎng)化以來(lái)，每個(gè)月的租金平均上漲10%以上，這不是漲翻天了嗎？

南都：可是，我看你參與的微電影《拆彈專家》，其中提到商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)炸彈。

潘石屹：他們說(shuō)的是二線城市，他們本身對(duì)房地產(chǎn)也不太了解，還搞了個(gè)劇本。那個(gè)不代表我的觀點(diǎn)。

南都：你是否認(rèn)為這是炸彈？

潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)對(duì)地段的敏感性比住宅要高得多。像北京、上海，我覺(jué)得跟二線城市是沒(méi)法比的。北京、上海辦公樓的需求量是非常大的，因?yàn)樗麄兊牡谝划a(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)占比非常少。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)是什么？一定是辦公樓。

(以下部分為記者19日電話采訪)

南都：本周二，貴公司以21.38億元人民幣收購(gòu)上海綠城廣場(chǎng)置業(yè)有限公司天山路項(xiàng)目100%的股權(quán)。

潘石屹：天山路項(xiàng)目為商業(yè)及辦公用途，位于上海長(zhǎng)寧區(qū)虹橋涉外貿(mào)易中心核心地段，區(qū)域內(nèi)跨國(guó)企業(yè)和機(jī)構(gòu)云集，也是上海第一個(gè)涉外商務(wù)區(qū)，入駐內(nèi)外資企業(yè)及機(jī)構(gòu)4400多家，外資企業(yè)及機(jī)構(gòu)占50%以上。周邊商業(yè)氛圍濃厚、交通四通八達(dá)，距地鐵2號(hào)線婁山關(guān)站和內(nèi)環(huán)線都不足300米。極其符合SO H O中國(guó)在北京和上海交通便利、商業(yè)繁華的黃金地段開發(fā)高端商業(yè)物業(yè)的一貫發(fā)展策略。這也是我們自2009年8月進(jìn)入上海市場(chǎng)以來(lái)收購(gòu)的第11個(gè)項(xiàng)目，也是我們的第二次收購(gòu)。兩年多來(lái)，我們完成了在上海南京西路、外灘、虹橋交通樞紐、徐家匯、浦東等黃金商業(yè)區(qū)的布局，累計(jì)收購(gòu)金額約255億元人民幣。

南都：為什么會(huì)選擇在此時(shí)機(jī)收購(gòu)？

潘石屹：我們資金充足，銀根緊縮對(duì)我們來(lái)說(shuō)是收購(gòu)的大好時(shí)機(jī)。在限購(gòu)政策、銀根緊縮等嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下，去年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，住宅市場(chǎng)更是陷入了低谷期。但從辦公租賃市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求仍然十分旺盛。上海寫字樓市場(chǎng)前景十分看好。

南都：下一步計(jì)劃？

潘石屹：這次完成收購(gòu)后，我們?nèi)匀怀钟?25億元的現(xiàn)金。我們將繼續(xù)關(guān)注北京、上海等一線城市黃金地段的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，完成100億元人民幣的年度收購(gòu)目標(biāo)。