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深圳世華、中聯(lián)、中原等三家地產(chǎn)中介有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受記者采訪時(shí)均表示，深圳二手房成交量跌至冰點(diǎn)，房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的概率大大增加。

中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心首席研究員葉蓉表示，在評(píng)估價(jià)征稅及新房分流客源的影響下，預(yù)計(jì)第三季度特別是8月會(huì)較為低迷，成交量將創(chuàng)下年內(nèi)新低。隨著市場(chǎng)對(duì)評(píng)估征稅政策的消化、貨幣資金環(huán)境的小幅好轉(zhuǎn)，以及更多降價(jià)盤源的出現(xiàn)，第四季度二手房成交量將逐漸好轉(zhuǎn)。具體來說，上半年深圳二手房成交5.28萬套，下半年環(huán)比降幅預(yù)計(jì)達(dá)到三四成左右，將成交三四萬套，第三季度與第四季度的比例為4∶6。

中聯(lián)地產(chǎn)昨日發(fā)布的一份報(bào)告認(rèn)為，在各類政策的綜合影響下，下半年房價(jià)下調(diào)的可能性遠(yuǎn)大于上升，目前深圳房價(jià)已經(jīng)有所下降，主要體現(xiàn)在“限價(jià)盤”普遍降10%～15%上，存量新盤及二手房價(jià)格雖有跟風(fēng)，但整體上并不明顯。預(yù)計(jì)從第三季度開始，跟風(fēng)效應(yīng)會(huì)開始顯現(xiàn)，導(dǎo)致房價(jià)步入下行通道，預(yù)計(jì)下半年房價(jià)調(diào)整幅度為5%～10%，新房降價(jià)的速度、幅度和范圍都會(huì)領(lǐng)先于二手房，各片區(qū)和樓盤表現(xiàn)將有所不同。

據(jù)世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心調(diào)查，目前大多數(shù)業(yè)主可以接受3萬元左右的議價(jià)空間。大多數(shù)置業(yè)者看淡后市，他們認(rèn)為房價(jià)走低的可能性較大，期望業(yè)主有更大的讓步。

中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，深圳實(shí)施二手房評(píng)估征稅方案后，大大加深二手房潛在置業(yè)者的觀望情緒，甚至促使部分置業(yè)者轉(zhuǎn)移到新房市場(chǎng)，二手房樓價(jià)走勢(shì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，成交量明顯萎縮。在國家調(diào)控政策持續(xù)高壓下，部分開發(fā)商限價(jià)甚至降價(jià)銷售，整個(gè)樓市處于調(diào)整階段。中央政府已表態(tài)堅(jiān)持調(diào)控取向不變，引起多方對(duì)未來宏觀經(jīng)濟(jì)政策的擔(dān)憂，預(yù)計(jì)未來貨幣緊縮政策短期內(nèi)難以改變，房地產(chǎn)調(diào)控政策或會(huì)收緊。

根據(jù)中原地產(chǎn)的報(bào)告指出，現(xiàn)有的政策并未松動(dòng)，歐美債務(wù)持續(xù)惡化，觸發(fā)全球性恐慌拋售資產(chǎn)換現(xiàn)金避險(xiǎn)，市場(chǎng)擔(dān)心未來經(jīng)濟(jì)放緩將影響到樓市發(fā)展，預(yù)計(jì)樓市交易將受阻，成交均價(jià)的下調(diào)幅度將進(jìn)一步擴(kuò)大。