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商品房限購(gòu)令被認(rèn)為是調(diào)控房?jī)r(jià)的“殺手锏”，而今卻成了房產(chǎn)界人士手中的“香餑餑”，真教人大跌眼鏡，哭笑不得。在廣州市房協(xié)舉辦的“2011廣州房地產(chǎn)博覽會(huì)高峰論壇”上，針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)觀眾的提問(wèn)，與會(huì)專(zhuān)家、業(yè)內(nèi)人士給出的建議幾乎一邊倒：限購(gòu)令還要持續(xù)下去，今年是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，甚至有開(kāi)發(fā)商稱(chēng)“明年房?jī)r(jià)降了，我賠你”。

房?jī)r(jià)降了，開(kāi)發(fā)商賠錢(qián)，敢情是好事，但凡事都有語(yǔ)境，有時(shí)候較不得真。降價(jià)賠錢(qián)的語(yǔ)境是，廣州市房協(xié)一副會(huì)長(zhǎng)說(shuō)：“買(mǎi)房就像找對(duì)象，看準(zhǔn)了就趕緊追、趕緊買(mǎi)?！薄艾F(xiàn)在政府拖住房?jī)r(jià)上漲的速度就是讓你買(mǎi)房，你還不買(mǎi)？現(xiàn)在的價(jià)格不能反映真正的價(jià)值，有錢(qián)人沒(méi)辦法買(mǎi)，因?yàn)闆](méi)有購(gòu)房指標(biāo)，你想等到降價(jià)再買(mǎi)？房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)降，如果明年降了，我賠你?！?/p>

能把買(mǎi)房煽情成找對(duì)象，把限購(gòu)令解讀成拖住房?jī)r(jià)讓沒(méi)房的人趕緊買(mǎi)房，把遠(yuǎn)超出真正價(jià)值的畸高房?jī)r(jià)顛倒過(guò)來(lái)說(shuō)，這實(shí)在是高論。問(wèn)題是，找對(duì)象或可以情相許、不懼清貧，買(mǎi)房子則要看硬通貨；價(jià)格不能反映價(jià)值也不假，只是價(jià)格虛高而不是價(jià)值被低估。如此顛倒黑白地煽動(dòng)人們買(mǎi)房的語(yǔ)境下，可信度有多高？

更有趣的是，在論壇上，與會(huì)人士幾乎像打了雞血一般，普遍唱高房地產(chǎn)業(yè)。譬如，“房?jī)r(jià)是不可逆轉(zhuǎn)的，中央的角度是上漲可以，但是不要超過(guò)GDP的增長(zhǎng)速度”；“不要相信我們兜里的錢(qián)，人民幣貶值的速度比（商品房）降價(jià)的速度要快”；“今年的銷(xiāo)售任務(wù)完成了，從1月1日開(kāi)始，所有的折扣都沒(méi)有了”；“沒(méi)有比房地產(chǎn)更好的抵御通脹的手段了，而且房地產(chǎn)可以帶來(lái)效益，過(guò)得好的人都是買(mǎi)房的人”……

如果隱去“高峰論壇”和所謂專(zhuān)家的名號(hào)，如此一番場(chǎng)景，像極了煽動(dòng)式的推銷(xiāo)會(huì)。這種背景下，所謂降價(jià)賠錢(qián)的一時(shí)之語(yǔ)，更像是煽動(dòng)民眾買(mǎi)房的“瘋狂英語(yǔ)”。只是，如此鼓吹樓市，一方面與政府調(diào)控房?jī)r(jià)的政策努力不相符；另一方面，不過(guò)是房地產(chǎn)界人士自己給自己打氣，至于民眾，買(mǎi)不起還是買(mǎi)不起。最關(guān)鍵的是，一味誤導(dǎo)民眾抓緊買(mǎi)房，容易讓房地產(chǎn)綁架了中等收入者為“房奴”后，再把有購(gòu)房指標(biāo)的低收入者裹挾進(jìn)去，一并為開(kāi)發(fā)商埋單，也一并為樓市所累。

資料顯示，北京年內(nèi)商品房住宅庫(kù)存積壓面積達(dá)到了300萬(wàn)平方米，庫(kù)存面積市值達(dá)到717億元，保守估計(jì)消耗完需要20個(gè)月。相信這不是北京一地的房地產(chǎn)情勢(shì)，而是全國(guó)同此涼熱。大量的商品房住宅庫(kù)存積壓，加之撲朔迷離的空置率，可以說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)幾近“懸空”了，目前高價(jià)買(mǎi)房，無(wú)論是置業(yè)還是投資，都存在超高風(fēng)險(xiǎn)。煽動(dòng)也好，推銷(xiāo)也罷，總之口吐蓮花不好使，降價(jià)才是硬道理。