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3月5日是個(gè)特殊的日子。

每年的今天（除了受疫情影響的2020年）都是《政府工作報(bào)告》公布的時(shí)候。

一早，就被《報(bào)告》刷屏了，將近1.7萬(wàn)字的原文我們認(rèn)真看完了，也發(fā)現(xiàn)了一些重要的信號(hào)和信息和大家分享。

尤其是在房地產(chǎn)方面。

在前半部分的“回顧總結(jié)”中，多次提到房地產(chǎn)，和過(guò)往的表述及對(duì)房地產(chǎn)的定性完全不一樣。

而在后半部分的接下來(lái)這一年的“工作重點(diǎn)”中，關(guān)于房地產(chǎn)今年的工作重點(diǎn)，值得尤為關(guān)注。

事不宜遲，來(lái)看看今年的《報(bào)告》都說(shuō)了哪些內(nèi)容——

連續(xù)4年不提房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)發(fā)展面臨體制機(jī)制障礙

今年《報(bào)告》總結(jié)過(guò)去一年時(shí)，將近4句話都是關(guān)于房地產(chǎn)的，重要性不言而喻。

2019-2022年，我們發(fā)現(xiàn)這五年的《報(bào)告》其實(shí)是有莫大關(guān)聯(lián)的。

2019年《報(bào)告》提到“穩(wěn)步推進(jìn)結(jié)構(gòu)性去杠桿”作為房地產(chǎn)行業(yè)變革的引子，隨后出臺(tái)三道紅線等。

2020-2022年《報(bào)告》“輕描淡寫”房地產(chǎn)過(guò)去一年的表現(xiàn)，直到2023年《報(bào)告》中詳細(xì)闡述了房地產(chǎn)的現(xiàn)狀——

風(fēng)險(xiǎn)隱患較多，發(fā)展仍有不少體制機(jī)制障礙。

這是最新定性房地產(chǎn)市場(chǎng)，但依舊再提“房住不炒”。

此外，我們也看到棚戶改造和農(nóng)村危房改造的情況，累計(jì)改造棚戶區(qū)住房4200多萬(wàn)套，五年間翻了近7倍。

而過(guò)去這一年，最重要的還是上層出臺(tái)了多條金融支持措施，支持住房需求。

今年房地產(chǎn)的工作重點(diǎn)是什么？

和去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議別無(wú)二致——有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張。

接下來(lái)要保的，仍然是“優(yōu)質(zhì)頭部房企”。

那些沒(méi)有這個(gè)頭銜加持的開(kāi)發(fā)商，危險(xiǎn)。

同時(shí)，今年的樓市重點(diǎn)，從“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求”轉(zhuǎn)變?yōu)?span style="color: rgb(192, 0, 0);">“支持剛性和改善性住房需求”。

也就是說(shuō)，樓市不會(huì)再大起大落，進(jìn)入到平穩(wěn)過(guò)渡的階段。

并且強(qiáng)調(diào)了剛需買家和改善客為主，意味著樓市政策會(huì)更加向他們傾斜——比如落戶政策、貸款政策、限購(gòu)限售等。

最重要的還有一點(diǎn)——已經(jīng)是第四年不提“房地產(chǎn)稅立法”了。

上一次提到房地產(chǎn)稅還是2019年的《報(bào)告》，當(dāng)時(shí)的原話是“健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。

雖然這四年的《政府工作報(bào)告》不提房地產(chǎn)稅，但最近一次官方提到房地產(chǎn)稅還是在2021年《求是》雜志發(fā)表的《扎實(shí)推動(dòng)共同富?！肺恼?；

以及同年全國(guó)人大代表大會(huì)官網(wǎng)的一則決定——《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定》。

這之后，官方對(duì)房地產(chǎn)稅的表態(tài)，回到“風(fēng)平浪靜”。

房地產(chǎn)稅是一定會(huì)出臺(tái)的，只是這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)得好好把握。

以上是今年對(duì)于房地產(chǎn)的重點(diǎn)表述，我們來(lái)看看其他方面內(nèi)容。

GDP目標(biāo)5% 財(cái)政赤字率3%

今年的GDP目標(biāo)終于公布了——5%。

在《報(bào)告》發(fā)布前，多家外媒機(jī)構(gòu)上調(diào)我國(guó)的GDP增速目標(biāo)，他們預(yù)測(cè)的范圍集中在5-5.5%。

5%，對(duì)應(yīng)的今年GDP總量是127萬(wàn)億，和去年比增量6萬(wàn)億。

5%的目標(biāo)，其實(shí)比去年計(jì)劃的5.5％（未完成）低，說(shuō)明不會(huì)強(qiáng)刺激。

財(cái)政赤字率——3%。

國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)線是，赤字率3%一般設(shè)為國(guó)際安全線，過(guò)去5年的赤字率計(jì)劃分別是：

2019年赤字率擬按2.8%安排

2020年赤字率擬按3.6%以上安排

2021年赤字率擬按3.2%以上安排

2022年赤字率擬按2.8%左右安排

也就是說(shuō)，今年的財(cái)政赤字率比2022年提升0.2個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)施積極的財(cái)政政策，今年在金融貨幣端，會(huì)更加利好實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

但今年的赤字率目標(biāo)，沒(méi)有超出2020-2021年（疫情影響最嚴(yán)重的兩年）的赤字率目標(biāo)。

可以說(shuō)，今年的赤字率目標(biāo)，是謹(jǐn)慎且樂(lè)觀的。

去年我們提到過(guò)，今年一定是重點(diǎn)“搞錢”的一年，激活經(jīng)濟(jì)，就不能忽略民間資本的作用。

23年《報(bào)告》提到，今年擬安排地方政府專項(xiàng)債券3.8萬(wàn)億元，加快實(shí)施“十四五”重大工程，實(shí)施城市更新行動(dòng)，……，鼓勵(lì)和吸引更多民間資本參與國(guó)家重大工程和補(bǔ)短板項(xiàng)目建設(shè)，激發(fā)民間投資活力。

這是對(duì)民間資本的最新表述，而2019-2022年的《報(bào)告》對(duì)民間資本的表述如下：

2019年——加快破除民間資本進(jìn)入的堵點(diǎn)。吸引更多民間資本參與重點(diǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目建設(shè)。

2020年——無(wú)提及“民間資本”

2021年——完善支持社會(huì)資本參與政策，進(jìn)一步拆除妨礙民間投資的各種藩籬

2022年——民間投資在投資中占大頭，要發(fā)揮重大項(xiàng)目牽引和政府投資撬動(dòng)作用，完善相關(guān)支持政策，充分調(diào)動(dòng)民間投資積極性。

除此之外，《報(bào)告》還在防疫、人口、就業(yè)等方面，提出不少積極的表述。

退休——建立基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金中央調(diào)劑制度，連續(xù)上調(diào)退休人員基本養(yǎng)老金，提高城鄉(xiāng)居民基礎(chǔ)養(yǎng)老金最低標(biāo)準(zhǔn)。

人口——積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，推動(dòng)老齡事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。實(shí)施三孩生育政策及配套支持措施。8年下來(lái)，近1億農(nóng)村貧困人口實(shí)現(xiàn)脫貧。

就業(yè)——今年城鎮(zhèn)新增就業(yè)的目標(biāo)人數(shù)1200萬(wàn)人，比上一年多了100萬(wàn)人。

《報(bào)告》看完了，你預(yù)測(cè)下的今年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)會(huì)如何？