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潘石屹和他的朝外SO H O。從甘肅天水的一個(gè)窮孩子到今天的百億富翁，作家鄭淵潔認(rèn)為他的人生經(jīng)歷是一個(gè)傳奇。

采訪間隙，潘石屹帶記者參觀他的公司。

“這里是我們的設(shè)計(jì)部，我們的房子都是先從電腦里蓋的”?！斑@里是我們的財(cái)務(wù)部，一般人不給進(jìn)來”……每到一處，他都一一向記者介紹。見到他，很多同事站起來，熱情地叫他“潘總”?？匆娨恍┫嗍斓模麜退?她)握手、問候幾句。見拉著大車規(guī)劃圖紙的，他問，“這是什么，這么多？”修剪花草的花匠，也都和他打招呼。

他是一個(gè)有著300億身家的老總，有時(shí)卻也好奇像孩子。而對于房地產(chǎn)市場的種種問題，合他心意的，他便滔滔不絕；不合心意的，果斷回避。對于限購等政策問題，他一律殺絕。還要叮囑身邊助理，“下次有記者采訪，叫他們千萬別問‘限購’的，我一律不答?！?/p>

談?wù){(diào)控限購后我變得很少說話

南方都市報(bào)(下稱“南都”)：對于這一年的調(diào)控，你怎么看？

潘石屹：看2011年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，我覺得應(yīng)該再往前看一下。從“國八條”出臺差不多六年的時(shí)間，房地產(chǎn)一直在不斷地調(diào)控，但房子交易量和房子價(jià)格也急劇上漲，這與調(diào)控的初衷有點(diǎn)不一樣。我們的領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為調(diào)控的力度不夠，所以還要出臺最嚴(yán)厲的調(diào)控措施，這就是在2011年年初出臺的，讓一些城市實(shí)行限購。

過去六年，每一次政策出臺，我和業(yè)內(nèi)地產(chǎn)人士都會有交流，或者通過媒體交流，有時(shí)候是面對面的，包括跟住建部(原建設(shè)部)官員等各方面的交流。但從2011年實(shí)施限購政策之后，我就再沒有“說話”，我變得很少“說話”。這一年多，我基本上推掉了所有房地產(chǎn)論壇，連博鰲亞洲論壇里面的房地產(chǎn)論壇我都沒有參加。

南都：為什么？

潘石屹：原來出臺的各種政策都是可以討論的。比如力度大，或者力度小。我們怎么看這個(gè)政策、怎么看這個(gè)問題。可限購政策，它是最本質(zhì)的變化。至于這個(gè)政策好與不好，我們曾經(jīng)都通過各種各樣的途徑，將我們的想法向各級領(lǐng)導(dǎo)都表達(dá)了。

把時(shí)間放到六年之后思考，前面幾年，房地產(chǎn)的框架是在市場經(jīng)濟(jì)的框架下做的。但限購從本質(zhì)上來說，不是市場經(jīng)濟(jì)的政策，而是反市場經(jīng)濟(jì)的政策。市場經(jīng)濟(jì)中最敏感的、起決定作用的是價(jià)格、成交量等，如果供求關(guān)系不平衡就靠價(jià)格平衡。限購、限價(jià)的出臺，實(shí)際上令市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮最重要作用的幾個(gè)力量都不起作用了。

論住宅住宅行業(yè)未來會過剩

南都：其實(shí)調(diào)控跟你們公司關(guān)系不大。

潘石屹：從比較個(gè)人的角度來說，最近這些年，所有出臺的調(diào)控措施跟我們S O H O中國沒有任何關(guān)系。我們做商業(yè)地產(chǎn)，無論限面積、限購、限戶型，或者90/70，所有政策都是針對住宅，包括住宅里面要配建保障性住房等等，一切政策都跟我們沒有關(guān)系。我們是超脫了經(jīng)濟(jì)利益的旁觀者。

我們看主流，一個(gè)行業(yè)長期壟斷或者實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)就會發(fā)展得慢，無論社會產(chǎn)品的供給，還是社會服務(wù)，都比較差。所以，這時(shí)再看房地產(chǎn)，會發(fā)現(xiàn)我們是不是實(shí)行了一些政策，令現(xiàn)在的房地產(chǎn)退回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代去了？

限購，實(shí)際上把市場經(jīng)濟(jì)中鼓勵(lì)人們、激勵(lì)人們把房子蓋得更好的動力喪失了。沒把社會中最需要的資金、土地、材料、管理技術(shù)等資源配置好。

南都：今年持續(xù)限購，也有的地方限價(jià)，你認(rèn)為住宅市場會怎樣？

潘石屹：中小城市，沒有限購的城市發(fā)展會偏慢一點(diǎn)。從大趨勢來說，中國還是在不斷地城市化，從農(nóng)村到小城市，從小城市到中城市，從中城市到大城市，這是一個(gè)大的趨勢。而限價(jià)、限購，讓外地人不能購買，從某種程度上是一個(gè)反城市化的現(xiàn)象。

設(shè)想一下，如果在中國大范圍地限購限價(jià)5年、10年，對整個(gè)市場、對房屋產(chǎn)品的質(zhì)量等各方面影響都會非常大。因?yàn)橄迌r(jià)，開發(fā)商改賣毛坯房了，不做精裝房了，原來努力多年才開始做精裝房，如今又退回去了。算了，咱們不談這，總之，最重要的還是取決于政府。