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說(shuō)建筑精裝修的房子更環(huán)保

南都：可是，如你所知，大品牌開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等也被曝出質(zhì)量問(wèn)題。

潘石屹：現(xiàn)在建的房子質(zhì)量要比十年前建得好得多，無(wú)論戶型、用料。十年前建的房子，又會(huì)比二十年前建得好；二十年前建的，又會(huì)比三十年前建得好。如果非常客觀地看中國(guó)這三十年房子的變化，任何人，只要不帶有任何偏見(jiàn)，一定會(huì)得出和我一樣的結(jié)論。

南都：但也有不少專(zhuān)家學(xué)者認(rèn)為，中國(guó)的建筑，多數(shù)設(shè)計(jì)使用壽命只有50年，變“短命”了。

潘石屹：壽命縮短是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)、“文革”之前建的，質(zhì)量不好的房子。現(xiàn)在出現(xiàn)大量的投訴，比如萬(wàn)科，背后另有原因。真正要把房子質(zhì)量提高，開(kāi)發(fā)商就一定要做精裝修。如果做毛坯房，一家一戶裝修，不但浪費(fèi)材料和設(shè)計(jì)，而且整棟樓有一段時(shí)間都在裝修，有噪音、粉塵、還有污染。但開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)材料、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、有專(zhuān)屬監(jiān)理公司，有專(zhuān)門(mén)的材料檢驗(yàn)系統(tǒng)，整套工程一起做，比一家一戶裝修的質(zhì)量高得多，也更環(huán)保。

當(dāng)然，精裝修過(guò)程中也會(huì)碰到各種各樣問(wèn)題。我十多年前做的SO H O現(xiàn)代城就是精裝房，也曾遭到特別大的投訴。我們冬季施工時(shí)，在混凝土里放的防凍劑到了夏天會(huì)釋放出氨氣，氣味非常難聞。實(shí)際上，原來(lái)做毛坯房時(shí)也是按政府規(guī)定放這個(gè)防凍劑。問(wèn)題曝光以后，政府馬上重新修改標(biāo)準(zhǔn)，要求冬季防凍劑再不能用含有氨的，這個(gè)問(wèn)題就解決了，實(shí)際上也是行業(yè)的進(jìn)步。如果開(kāi)發(fā)商賣(mài)的是毛坯房，而裝修隊(duì)伍五花八門(mén)，如果出了質(zhì)量事故，很難有人去負(fù)責(zé)。

南都：如何避免精裝房出現(xiàn)不環(huán)保的情況？

潘石屹：嚴(yán)格檢驗(yàn)。地板供應(yīng)廠家、家具供應(yīng)廠家是不是環(huán)保的？開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有能力把不環(huán)保的、造成污染的排除在外？美國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)有一個(gè)綠色建筑環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)叫L E E D.SO H O中國(guó)從2007年開(kāi)始承諾所有的建筑都要達(dá)到美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)。我覺(jué)得，達(dá)到一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，這樣才是工業(yè)化的產(chǎn)品。至于大氣污染，開(kāi)發(fā)商可以采用過(guò)濾系統(tǒng)，改變室內(nèi)的空氣質(zhì)量。

看廣州暫不考慮進(jìn)駐

南都：我想知道廣州的商業(yè)地產(chǎn)會(huì)不會(huì)有炸彈？

潘石屹：我們?cè)V州考察過(guò)多次。2007年SO H O中國(guó)上市時(shí)，我們計(jì)劃要在北京、上海、廣州、深圳開(kāi)發(fā)。但考察后，覺(jué)得廣州商業(yè)地產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如北京和上海。

考察一個(gè)城市適不適合做商業(yè)地產(chǎn)，一般看它的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)不發(fā)達(dá)，這是直覺(jué)。另外，我們做商業(yè)地產(chǎn)還有四個(gè)指標(biāo)：一是城市G D P的總量，衡量城市經(jīng)濟(jì)體量是大還是小。二是城市人均G D P是高還是低，體量大、可人口的數(shù)量多的話，就可能是一個(gè)比較貧困的城市，人均G D P是反映城市富有不富有的指標(biāo)。三是每平方公里的土地上、城區(qū)面積上擁有的G D P是多大？這個(gè)指標(biāo)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)特別重要，它反映城市的繁華程度。如果城市很小，但每平方公里的G D P額度非常高，那它就繁華。無(wú)論商業(yè)還是辦公樓，都希望在這個(gè)城市的繁華地段做，從第三個(gè)指標(biāo)就特別能看出城市能不能做商業(yè)地產(chǎn)。最后一個(gè)是商業(yè)地產(chǎn)最重要的指標(biāo)，就是看城市第三產(chǎn)業(yè)(服務(wù)業(yè))占G D P的比重是高還是低，只有在第三產(chǎn)業(yè)占G D P比重高的時(shí)候，才需要辦公樓。

南都：那你們有打算什么時(shí)候進(jìn)入廣州嗎？

潘石屹：去年，我們又帶隊(duì)到廣州考察過(guò)。廣州第一個(gè)指標(biāo)很好，G D P的總量和北京、上海都差不多的。第二、三個(gè)指標(biāo)，人均G D P、單位面積上的G D P也差不多。第四個(gè)指標(biāo)是第三產(chǎn)業(yè)(服務(wù)業(yè))占G D P的比重，廣州在這個(gè)指標(biāo)上差好多。我記得北京是75.4%，上海接近60%，廣州周?chē)S占的比重是比較大。第二產(chǎn)業(yè)對(duì)辦公的需求量不高，所以，廣州辦公樓的租金就老起不來(lái)。

南都：依你所言，廣深的商業(yè)地產(chǎn)會(huì)有炸彈嗎？

潘石屹：我覺(jué)得“炸彈”主要還是說(shuō)住宅。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)不管怎么樣，也不可能形成一個(gè)炸彈。住宅目前的租金回報(bào)率已經(jīng)非常低了，量很大，開(kāi)發(fā)商建的速度也快。此外，住宅千家萬(wàn)戶的，先付首付，然后貸款，一旦房?jī)r(jià)跌下去，甚至?xí)裣愀鄣?997年一樣形成負(fù)資產(chǎn)。

批小產(chǎn)權(quán)房是最大的房地產(chǎn)問(wèn)題

南都：如果G D P再高的話，百姓更買(mǎi)不起房了。小產(chǎn)權(quán)房或許會(huì)因此更瘋狂。

潘石屹：政府根本不應(yīng)該叫它“小產(chǎn)權(quán)房”，這是誤導(dǎo)。小產(chǎn)權(quán)房是那些做非法建筑的開(kāi)發(fā)商，自己起的好聽(tīng)的名字，其確切的名字是違法建筑或者非法建筑?？砷_(kāi)發(fā)商這樣打廣告，社會(huì)、媒體、政府就認(rèn)可了，也跟著叫“小產(chǎn)權(quán)房”。其實(shí)，在我們國(guó)家的法律制度和政策里面，是沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)這一說(shuō)的。只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)，合法的還是不合法的，并沒(méi)有大小之分。

南都：目前國(guó)土部表示要清理，你怎么看？

潘石屹：越早越好。如果說(shuō)房地產(chǎn)有一個(gè)炸彈，那不在商業(yè)，也不在住宅，最怕的就是游離于法律和制度之外的事情。我們應(yīng)該反思。為什么會(huì)有那么多違建出現(xiàn)？這對(duì)一個(gè)人的誠(chéng)信問(wèn)題有多大的危害？事實(shí)上，假發(fā)票現(xiàn)象和小產(chǎn)權(quán)房是一樣的，現(xiàn)在還很難管。

南都：沒(méi)有好的辦法？

潘石屹：十年前管跟現(xiàn)在就不一樣，五年前管跟現(xiàn)在就不一樣，一開(kāi)始根本就不嚴(yán)格，所以才造成今天這樣的局面。

我覺(jué)得應(yīng)該從這樣的角度思考：第一，是不是在這個(gè)法律之外有違法亂紀(jì)的人老去違法？第二，現(xiàn)行法律合理不合理，是不是框框有點(diǎn)太窄了，太窄的話就要調(diào)整法律。多少年來(lái)，政府在土地法規(guī)和政策上沒(méi)有做任何的調(diào)整，所以任何一點(diǎn)小小的調(diào)整，都可能受到阻力。所以，我覺(jué)得中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題，就是小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題。

南都：有沒(méi)有補(bǔ)救辦法？

潘石屹：很難。以北京為例，北京的小產(chǎn)權(quán)房超過(guò)30萬(wàn)套，如果一個(gè)家庭平均三點(diǎn)幾個(gè)人，就有100萬(wàn)人。這個(gè)城市里面如果有100萬(wàn)人住在非法建筑里面，那拆了讓100萬(wàn)人住哪？不太現(xiàn)實(shí)。

最好的辦法就是要調(diào)整土地法律，把法律適當(dāng)?shù)卣{(diào)整得寬一點(diǎn)。在法律面前，該罰款的罰款、該補(bǔ)交出讓金的補(bǔ)交出讓金。不然，社會(huì)再往前走，可能小產(chǎn)權(quán)房就在政府的公共用地、在未來(lái)的規(guī)劃道路上。今天不拆，住的時(shí)間越長(zhǎng)越有問(wèn)題，最后的結(jié)果可能就是出現(xiàn)自焚現(xiàn)象。3年前，成都的唐福珍自焚，就是這么回事。