對于北京現(xiàn)在的房價情況，劉杰對市區(qū)房價不降表示理解，他只希望五環(huán)附近的房價能再降一降，最好能降15%-20%。但以現(xiàn)在的價格和降幅來看，離他的期望還有較大差距，尤其現(xiàn)在房價連續(xù)下行半年多后，剛需被激活，成交量回升，接下來房價下跌趨勢可能會變緩，房價距離老百姓心目中的合理位置，還顯得比較遙遠。
房價回歸需有治本之策
應(yīng)抓緊出臺治本之策，在土地制度、稅收制度和防止房地產(chǎn)暴利的制度建設(shè)方面形成完善制度體系。
近日，杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向法院申請破產(chǎn)引發(fā)社會關(guān)注。資金壓力下，缺乏競爭力的房企面臨越來越嚴峻的挑戰(zhàn)。
有關(guān)專家表示，在今后一段時間內(nèi)，隨著國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級戰(zhàn)略的進一步實施，伴隨著房地產(chǎn)在GDP中比重的逐漸下降以及保障房的大量推進，房價應(yīng)該逐年下降。這也意味著，在這個過程中，房地產(chǎn)行業(yè)必須經(jīng)受住陣痛的考驗，必然伴隨一些競爭力相對較弱的房地產(chǎn)公司關(guān)門倒閉，才能擠出其中的泡沫。要使房價走向合理，10%-15%的降幅是一個關(guān)鍵點。目前來看，雖然說現(xiàn)在全國多數(shù)城市房地產(chǎn)市場都在降價，但整體降幅遠沒達到10%-15%。房價“合理回歸”存在政策層面、地方政府、市場需求等多方面的阻力。
今年兩會記者會上，溫家寶總理再次強調(diào)，調(diào)控不能放松，如果放松將前功盡棄，而且會造成房地產(chǎn)市場的混亂，不利于房地產(chǎn)長期健康和穩(wěn)定發(fā)展。
中國社會科學(xué)院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示，2012年是中國房地產(chǎn)從調(diào)控周期進入制度建設(shè)周期的最佳時間窗口，應(yīng)抓住目前房價回調(diào)的關(guān)鍵時期，抓緊出臺制度化的治本之策，在土地制度、稅收制度和防止房地產(chǎn)暴利的制度建設(shè)方面形成完善的制度體系。
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