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核心提示

房價相當于年收入的6-8倍是較合理的區(qū)間，但北京、上海、深圳房價收入比高達23.0、16.3、16.9，與國際平均水平相距甚遠。

房子造價平均每平方米只需2000多元，但土地價格和地產(chǎn)商利潤把房價推到一個驚人的高位。

房價合理回歸的途徑除了房價和供需本身的調(diào)整，也可以通過居民收入的增加來實現(xiàn)。

3月14日，國務(wù)院總理溫家寶在兩會記者會上表示，“一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位?！备鶕?jù)國家統(tǒng)計局3月18日公布的數(shù)據(jù)，70個大中城市中，2月份價格同比下降的城市僅有27個，其中除了溫州等極個別城市外，降幅均不到1%。數(shù)據(jù)再次說明，在“史上最嚴厲”的調(diào)控政策之下，房價仍只是初步遏制了“過快上漲”的勢頭，但離“合理回歸”的目標還有較遠的距離。

近日，2012北京春季房地產(chǎn)展示交易會上，在近50個北京本地的樓盤中，有十幾家給出了不同程度的折扣，但這些打折樓盤大多是在五環(huán)以外，而且折扣一般在1%到2%，對于絡(luò)繹不絕來觀展的購房者來說，這樣的折扣度和比例還是顯得太小。

據(jù)統(tǒng)計，2011年北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為32903元。有關(guān)專家表示，按照國際上公認的合理房價與收入比約為6:1、家庭平均人口為3人進行粗略估算(合理房價=城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房價收入比/90平方米)，北京的合理房價為6580.6元/平方米。顯然，這距離現(xiàn)實還有不小的差距。

降價潮真的來了嗎

自2011年三季度之后，樓市調(diào)控的效果逐步顯現(xiàn)，全國平均房價自去年8月份達到高點之后，至今一直持續(xù)緩慢下滑。

北京市房協(xié)近日發(fā)布消息稱，今年一季度北京新建普通住房成交均價12326元/平方米，同比降幅更是高達20.7%。降價潮真的到來了么？

其實，對于12326元/平方米和20.7%降幅這兩個數(shù)據(jù)，需要理性看待。這個價格是成交的價格，和整體樓市