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2012年2月中國指數(shù)研究院的一次調(diào)查顯示，對于房價合理回歸，一線城市購房者認(rèn)為應(yīng)下調(diào)20%-30%的占比最高，超過四成；二三線城市購房者認(rèn)為應(yīng)下調(diào)30%-50%的占比最高，接近三成。以這個調(diào)查結(jié)果來看，多數(shù)購房者認(rèn)為，近半年多以來的降價，仍顯遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

27歲的劉杰在北京的金融機構(gòu)工作，收入相當(dāng)不錯，但對于買房，他仍然不是很樂觀。他認(rèn)為合理房價是能回到2008年的水平，但他對此并不奢望?！拔夷壳爸豢紤]五環(huán)附近的房源，單價不超過1萬五，總價不超過140萬元?！眲⒔苷f，因為馬上就要結(jié)婚，他計劃下半年就入手，但也要看手頭資金是否夠首付、房價是否降到自己可以接受的水平。

房價降到多少才合理呢？國務(wù)院總理溫家寶在兩會記者會上強調(diào)，合理的房價應(yīng)該與居民的收入相適應(yīng)，房價與投入和合理的利潤相匹配。

對此，摩根大通首席中國經(jīng)濟學(xué)家和大中華區(qū)經(jīng)濟研究主管朱海斌表示，房價收入比是比較合理的指標(biāo)。從國際經(jīng)驗和中國現(xiàn)實情況來看，房價相當(dāng)于年收入的6-8倍應(yīng)該是一個比較合理的區(qū)間。但根據(jù)國家發(fā)改委公布的房價數(shù)據(jù)，2010年底36城市的平均房價為每平方米9100元，家庭平均年收入為77000元，這意味著一套90平方米的住房價格大約是家庭平均年收入的10.6倍。尤其在一線城市，如北京、上海、深圳，房價收入比高達(dá)23.0、16.3、16.9，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通居民可以承受的能力。

同樣，房價也應(yīng)當(dāng)與投入和合理的利潤相匹配。房子的造價平均每平方米只需2000多元，要使房價趨于合理，土地成本和地產(chǎn)商利潤仍有進一步壓縮的空間。近日公布的100多家地產(chǎn)商2011年年報顯示，企業(yè)薄利多銷的空間仍然比較大。在2011年房價下跌的情況下，